你还相信京沪永远涨，一印解忧愁吗

　　见小曰明成长|女性|思维|投资NO.87第103篇原创 

　　“京沪永远涨，一印解忧愁。”——这句话，是微博大V财上海的名言。

　　这个号，有人说是上海金融与法律研究院研究员傅蔚冈的小号，也有人说是团队运营，里面有律师、制造业小老板、房产中介等各种人，如今账号貌似已易主，名字也换了。

　　但财上海在2016年出版的《菜场经济学》，却是一本奇书。

　　没有经济学家的偶像包袱，他讲起经济现象来，非常接地气。

　　从语气和内容来说，这本书的主要执笔人，应该是一位在制造业和房产投资领域都浸泡了很多年，而且注重研究宏观政策，又积累了很多民间智慧的中年男人。

　　因为他假设的情况总是很极端，显得悲观，所以我当年买来，是当做一本脑洞类民科经济学杂书看的。

　　最近重新看，却发现如果抛弃那些过于戏谑的预言和夸张的假设，他当年开玩笑开的脑洞，有的已经渐渐成真。

　　比如：

　　毛衣战，这个词，也就是近两个月才发生，才进入大众视野的。

　　更厉害的是，他在两年前就清晰指出，芯片是中国制造业的七寸。

　　类似亮点，在这本书里还有很多，他还讲过随着制造业内迁，成渝地区成本低，土地多，水源足，劳动力优质到爆,成渝地区五年后会大放光彩。

　　2016年讲这个话的人不多，那时候成渝的主要形象还是休闲城市，两年后的现在已经不一样了，特别是“中国制造2025计划”出来以后。

　　财上海的强项，还是房地产和货币现象。

　　做过小老板的他，2007年还处理过工厂倒闭的事情，看到工人吃住的地方跟猪圈差不多，还是全家在一个厂子上班，一旦失业了被激怒了，场面非常难处理。

　　深更半夜被围在厕所里的经历，让他记忆深刻。

　　所以他说起09年初推出的四万亿，角度是这样的：

　　2009年的四万亿，主要是2008年的美国经济危机后，当年上半年就出现了大面积的关门倒闭现象。

　　以前经济界有个共识，美国经济危机一般是两到三年康复，当时中国出口大面积关停，农民工回乡，导致农民增收无望，于是推出四万亿，集中在最适合无技能农民工就业的基建领域。但三年后，世界经济没有大的好转，欧洲又上演债务危机，只好继续印，导致2012-2013年的房价暴涨。

　　这是当时必须要走的道路，也彻底改变了社会各阶层的关系和发展方向。

　　关于必须宽松，经济学家许小年讲过：

　　政府为什么拼命印钞票?归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。

　　类似的话，北师大房地产研究中心主任董藩也讲过。

　　董藩大概是最喜欢钱的学者，曾经在微博上公开跟学生喊话：当你40岁时，没有4000万不要来见我，也别说是我的学生——这是我对研究生的要求。

　　他还因此得名“4000万教授”。所以，那些年董藩说的话比许小年更进一步：

　　面对第三轮量化宽松，中国不印钞，就等于被美国洗劫：中国一印钞，通货膨胀和房价就要起来。美国把中国逼近了死胡同。不印，人民币汇率保不住了，印了，就是洪水滔天。中国一印钞，通货膨胀和房价就要起来。

　　但不能允许恶性通货膨胀出现，否则民不聊生。

　　那么最好就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样太多的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击，让衣服食物都变得超级贵。

　　这个坑就是楼市，房价涨起来，囤积了大量超发的货币，还锁得牢。

　　可是印钞并不是万恶的，就像房地产不是万恶的。

　　欧洲那些年尽量保持币值稳定，尽可能不印钞，虽然房价很稳定，但出现了高失业率和经济下滑。

　　1997年香港遇到索罗斯，房价暴跌七成。因为香港是联系汇率，把港币拿去稳定汇率，买入美元，结果市场缺乏港币，香港又不敢印钞（印钞意味着汇率失守），眼睁睁看着房价一路跌到谷底。

　　那些年的印钞，对谁有利谁不利呢？

　　菜菜的观点，本意可以通过印钞，劫富济贫。富人钱多，让富人的钱贬值，通过基建，给农民工发工资，以工代赈，但是富人也聪明，把钱换成房子了。

　　农民工是受益者。一是拆迁就拿几套房，躺着拿钱。二是大印钞下就业机会多，装修家政等，白领天生不愿意来竞争。三是农业税废除，土地外包收租。

　　印钞还有一个好处，让债务变小了，也是化解呆账的好办法。

　　异地就业的大学生，和只拿工资的白领，是这种大潮下最吃亏的。

　　前些年，我也常有这种感觉。

　　父母给我在杭州买套小房子的钱，在我们老家三线城市可以买别墅。

　　拿着同样的收入，我同学在老家过着白富美的生活，我这边钱用得飞快，生活水平也一般。

　　但是其实时间一长，城市之间的梯度是会拉开的。你买的房子，作为城市股票上涨速度是不一样的。

　　就像这本书里写的，中国房地产市场兴起于1998年的房改，此前中国各地的房产价格差不多，因为主要因素就是建安成本。2009年房改分房后，无论是北京、上海还是菏泽，相同工龄和条件的在职职工，大都以差不多的价钱拿下了房改房。

　　但没有想到的是，当年同样价格拿下的房产，现在各个城市之间房价两级分化，北京的房价已经是建安成本的10倍，而有些城市如菏泽的房价还接近于建安成本。

　　所谓“地段地段地段”的说法，其实是城市之间的马太效应，也是“京沪永远涨”的逻辑来源。

　　还好当年没回老家。

　　可是量化宽松结束后，现在老美加息了，美元回家了，那么曾经伴随美元增发形成的天量人民币，会一起减少吗？

　　如果人民币还是那么多，那么币值毁了，钱越发不值钱。如果同步减少，那么债务大的地方和企业，会非常难过。如果缓慢减少，那就会出现投机空间。

　　菜菜的判断是，按照中国人循序渐进的思维惯性，美元急速回流，人民币总量应该不会急速下降，这个判断是他今后几年投机市场的基石。

　　泡沫已起，直接戳破不是好办法，继续维持慢慢化解是大概率。

　　常常听刚毕业的小朋友讲，最好房价赶紧崩盘吧，一二线城市都回到三四线的价格，那我就买得起房子了。

　　AIVE啊。

　　他大概不明白，楼市关系着社会生活的方方面面。

　　到那时候，他不会买房的，他首先得担心自己的饭碗。

　　李嘉诚：房价涨的时候不会有人跳楼，暴跌的时候会有人跳楼。

　　因为那不光光是房价跌的问题，还伴随着失业，和生活物资价格飙升。

　　如果要房子大降价，菜菜认为三个条件必须同时满足：一是地方财政重回大一统，例如欧美；二是保障房大规模供应；三是货币收紧，例如1993年的海南。

　　“如果遇到特大事情，这个可能性是存在的。除此之外，近期这个可能性不大。”

　　我的看法是，以后一线城市保障房会大量供应（已经开始这么做了），逐渐跟商品房割裂成两个市场，涨跌没那么重要了，反正住有所居，但不是居者有其屋。

　　而我和菜菜一样，相信我们这个国家，相信中国人有智慧做好，相信我们会走过一道窄门，走出一条跟别人都不一样的路。

　　反对高房价，搞好高科技。

　　【the end】

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