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真实人生 | 为了十几万首付给亲妈写了借条,6年后我有了2000万身

2018-07-03 11:31:22 作者:卢小宝 明玥 阅读:载入中…

真实人生 | 为了十几万首付给亲妈写了借条,6年后我有了2000万身

  第107篇原创

  明玥说:今天的文章,来自我智囊团中的一位闺蜜。她是一个闲不住女孩,除了拥有一份朝九晚五令旁人羡慕国企工作外,还兼职做英语老师,生完孩子闲在家的几个月又搞起了代购,还和朋友一起投资连锁早餐店。最厉害的,还是她倒腾房子经历。看过她的故事,你就会明白,所有偶然的好运中都藏着必然,以及每一种人生都可以有无穷的想象力

01

  我算是同龄人中的怪胎,作为一个姑娘,对涂脂抹粉兴趣,对shopping没兴趣,对吃喝玩乐也没啥兴趣,最爱的就是挣钱挣钱挣钱了。 

  先介绍自己,南京土著坐标南京,29岁,儿子3岁。

  我是2011年本科毕业大学也是在南京读的,每周回家,所以开销不大,加上兼职、压岁钱等等小积累了一点儿积蓄

  当时还没对投资理财有什么研究,觉得本金为王,先得存够一笔钱,才能倒腾。又因我爹股海浮沉20年一直亏损的经历导致早早我便立下flag,打死不炒股。

  所以当初有点儿钱就在银行买理财,那几年理财还可以,收益率也有5个点,所以到现在快10年了,我还保持着手上的少量资金依旧在银行理财里放着的习惯

  大学毕业后,几乎是没有什么波澜地进入了国企,家长眼里稳定铁饭碗

  因为离家20KM,我爹说给我买辆车,整个20来万的。想了想我问他,可不可以买辆几万块的车,剩下的钱给我。成交。

  这笔多出来的钱也可以算作是第一桶金里父母支持的一部分了。

  插播一句闲话,其实年轻人真的没有必要追求什么宝马奔驰的,车子也无非就是代步工具,从到手的第一天就开始贬值,每年还需要花费保险费、保养费,更别提停车费、车位费这些了。打个比方吧,一辆十万的车,就算放银行理财一年也有4000的利息,4000块钱应该足够滴滴打车了吧。

  明玥说:看到这里,我已经捶胸顿足了。因为我爸和她爸一样宝贝女儿,在我工作没几年也提出给我买车。我当时对钱没什么概念,由着亲爹去买了一辆某豪车品牌的低配车,虽是低端,但也是好牌子,当时的价格可以买一套小房子了。而她很聪明,当时就从老爸手里把这笔钱要下了,让它从消费变成了投资本钱。

02

  2011年工作后,因为有了固定收入,也还住在父母家,每年可以存下更多的钱。

  我便对买房动了心思房产365是每天必须登录的网站,看看有什么合适的房子。

  2012年的五一节,表姐带我去她的新家玩,她家在江宁的21世纪花园地铁1号线百家湖站和小龙湾站的中间位置

  她家楼下有个还没建好的商业综合体,看上去体量很大,我就随口问了一句,表姐说还不知道啥时候能建好呢。于是没有多问,到她家吃喝玩乐了一会儿便离开了。

  回程步行了10分钟到达百家湖站,看到站点上面有两栋像酒店一样的建筑,旁边两个地块,一个是围挡起来,神神秘秘低。另一个是规划建设的江宁金鹰。

  我一看就觉得这个位置很好,地铁站人流量多,南面是金鹰进驻,北面又是百家湖市民广场风景好,不知道要卖多少钱呢。

  表姐说她住的房子是1万多,而地铁上面的这两栋楼好像是2万多,贵了快一倍。

  回家后,第一件事就是打开网站搜索这个楼盘根据地图标记的位置,确定了这是“绿城水晶蓝湾”,南边那栋已经卖完,北边那栋还没开盘。

  做了一下基础调研工作,精装修,虽然看上去像酒店式公寓,但土地性质住宅,可以落户,有百家湖小学学区(百家湖小学是江宁最好的小学),地铁1号线出站50米步行距离,南面的两个地块分别被金鹰和景枫拿下。

  明玥说:我发现女孩子普遍对不动产有种天然的嗅觉,而这种对于美好生活直觉,又恰恰能让她选出一套有潜质的房子——想要交通方便就会看重地铁,想要生活有乐趣就会想要大型综合体,想要考虑孩子读书就会观察有没有学校。而地铁、综合体、学校,刚好是选择地段新房子的三大核心要素,共同保证未来价值

03

  我表姐家楼下的那个商业体,距离这里也就是步行10分钟距离。除了百家湖自然风光以外,还有一个百家湖1912的酒吧街区。

  可以说,位置、交通、学区、生活便捷,全占了。要说缺点的话,可能只有房子盖得像酒店式公寓,和不通煤气了。

  国庆房子开盘,我就跑去看了,2.4万一平,精装修交付送床、电视机冰箱等等家具,可以算是拎包入住。

  开发商还推出了“包租”的活动,拿房后可以返祖给一家公司,每年的租金为总购房款的5%。

  房子有50平、75平、120平和240平四种户型,因为手头资金有限,我只能考虑两种小户型,75也只是比50厨房卫生间大一点儿多个衣帽间,功能上并没有什么多出来的部分,于是锁定50平。

  本地人要落户的话,50平也足够了,以后不会因为不好落户,用不了学区什么的难出手,既然这样,买小。

  最后选定总楼层22中的第10层,朝北。52平,总价106万。首付3成,31.8万,剩下74.2万准备混合贷。

  回家跟父母告知了此事,当时手上总共有20来万,还差些钱。

  我妈一直是风险厌恶选手,讨厌欠人钱,讨厌背贷款,于是一直念叨你这样子一个月要还多少钱啊blablabla,一还就是30年啊blablabla。

  我没多说啥,直接算账给她看,当时的商贷利息是基准利率的85折4.17%(好怀念……),公积金是3.25%。

  74.2万混合贷,其中公积金贷款30万,商贷44.2万,30年,每月贷款需还3460元,其中我的公积金可以cover掉1000(当时的公积金惨不忍睹),还剩2460,包租公司扣掉物业费每个月可以给我4200,那我还能剩余1740。

  计算之后我妈脸色好了点儿,随即又开始担忧:这个公司目前只跟你签3年,3年后它不签了怎么办。老妈啊,你想那么多干啥,我只是为了手里有个保值增值的房子,3年后且不说周围商业体都建设起来了带动房价上升,说不定到时候包租公司还要涨租金租我的房子呢。

  最后我又说了一句话反正这房子我一定是要买的,您能借我最好,借不了我就找别人借。

  母上大人了解我的性格,借了,免息,哦也~

  当然,我也认真规矩地给她写下了借条。

  明玥说:给自己老妈写借条,相当有魄力了,但你看她的计算过程就知道,并没有冒太大的风险,这是有把握的选择,不会掏空老妈的钱包。而老妈让亲闺女写借条,估计也是想给她点压力,让她懂得为自己的选择负责

04

  后来江宁金鹰、景枫mall、太阳城购物广场相继开业,百家湖毫无争议的成为了江宁新街口,水晶蓝湾当然也明显有它的不足,3年后出手只卖了168万,对比同期的住宅来说涨幅不高(附近的住宅价格都是翻了一倍)。

  但是对于当时手里只有这么多启动资金的我来说,这样的一个保值资产,还是比较满意的。

  买这套房子的时候,也已经和面膜是男女朋友关系了,他自己也有一套房子,80多平,背着贷款,可能心里多少有点儿你婚前有个房,我也要婚前有个房的思想吧。

  接下来要准备结婚,又是存钱攒钱,面膜把他的卡也都给我,让我统一管理

  那时候除了银行理财,还有一部分钱,我也开始基金定投。甚至还玩了几个月的钱宝,最后实在胆子小,挣了一些就跑了。

  2013年底,我的第二套房买在了句容,句容和南京的仙林接壤,当时仙林已经规划发展了,很多住宅楼建设起来,南大、金陵中学、金陵小学相继进驻,包括仙林句容接壤处一幅大的地块也被万达拍下。

  我和男友说,既然咱俩手上的钱也不够买仙林,不如看看仙林东句容的房子,便宜很多,距离也只是3KM,开车几分钟而已。

  从看房到买房,也就两三天的时间,买了89平米的三房,总价才45万。

  因为我和面膜都有贷款了,所以这套房子是用面膜妈妈名字买下来。今年初卖掉这套房,挣了整整一倍还多点儿。

  我们初期的买房思路是,户型小点儿没关系房间多,刚需好接手。

  后来结婚怀孕,面膜自住的那套房子虽然离单位近,但有了娃以后还需要老人帮忙,大概就不够住了,我们便开始寻找大一些的房子。

  最后选择在我父母家附近找房,一是方便父母过来看看娃,二是那边地理位置很不错,主城区中心地段,菜场医院、购物中心一应俱全,还有在建的地铁。

  好运气总是青睐有心人,寻寻觅觅居然捡漏到一套房价低于周边价格的房源。

  周边成交价在3万左右,那套只有2.5万,面积大,上下两层楼,220平,报价550万,有个超大的落地窗,窗户下面就是秦淮河,视野也好,楼下两个房间,楼上是一个超级大的80平那么大的卧室,配书房卫生间和储藏室。

  房东女儿成家后搬走了,房子空空荡荡,老两口觉得住的太冷清,想卖掉。我们一算,房间够住了,毕竟娃还小,跟我们一个房间就够了,奶奶再一个房间。

  虽然房龄也有十来年了,但是老两口当初装修的很好,保养也很好,直接住进来不需要再装修什么的,没有什么其他的花费了。

  回家商议了一下,首付,卖掉面膜自住的那套,再凑点儿钱就可以了,剩下贷款,虽然一个月快2万,但是两个人毕竟经过年收入提高了,公积金和住房补贴也提高了,再加上我又不务正业的做了副业,虽然有点儿压力,但也不成问题

  商定后马上找房东商谈,房东也异常爽快接受了面膜一口20万的还价,最终530万成交!

  这里也要表扬一下面膜,因为这套房子实在划算,比同小区的便宜了近6000一平,面膜建议我们多付定金防止房东反悔,于是付了30万定金,最后交房时房东也确实说了句,这套房子卖的便宜了。

  明玥说:这里必须表扬下这对小夫妻,女孩子工作以外还干了副业,让他们能够承担多一点的贷款。男生智慧果决,看中之后为防止房东后悔,立刻拿出高额定金。这世上有捡漏的机会,也需要你有坚定的心。世界是属于有行动力的年轻人的。

05

  付完180万,我们两人共同的第一套房子也搞定了。

  住了一年左右,我又心思活络了。

  一是上班通勤时间太长,虽然有快速路,但遇到堵车还是单程要花费1个多小时在路上。二是此房小学学不行,虽然初中学区很不错。三是毕竟十几年的房子了,加上顶楼夏天实在太热,重新做防水隔热层又要花费时间精力财力,不如重新买。

  换房吧。

  2017年年中,我又开始看,最后看中了距离单位车程半小时的一个小区,位置虽然不如市中心那么方便,但胜在小区步行5分钟便是金马路地铁站,地铁2号线和4号线两条地铁线的换乘站,距离紫金山也不远,低密度,很适合生活。

  但因南京的限购政策,我和面膜无法再买房,怎么办?

  总有办法的,先付定金。

  付完定金,我便联系中介,卖水晶蓝湾,卖香格里拉(自住的这套),卖句容。别问我为啥全卖,周转需要钱。

  之前刚刚买的香格里拉户型大,总价高,出手肯定慢,等卖掉它虽然钱够,但是开发商不会等我们那么久,所以两套小房子必须得卖掉。

  好在2个月内两套小房子都卖掉了,但我们算是二套房首付要8成,这么多钱凑不出,咋办?

  离婚

  对,没错,我们办了离婚,不是假的,是真的。香格里拉主贷人是面膜,所以我带娃净身出户才有购房资格

  也没想太多就去办了离婚,这也是夫妻之间互相信任的表示吧,毕竟担心离了就真离了的夫妻还是很多的。

  这里我也想说,如果你担心离了有个万一的话,就别走这条路了。

  明玥说:这个地方必须说一句啊,我们不鼓励这么干。

06

  再后来,香格里拉也卖掉了。这里还有一个插曲,第一个买我们房子的姑娘没法凑够首付,损失了部分定金,好在好房子不愁卖,另一家很快看中又买了下来。

  这套房子我们挣了200多万。

  可能老天爷眷顾我们的,尾款到手后,面膜去摇号河西南限价房,第一次摇就摇中了,尾款付了河西南的8成首付,剩下2成再贷款。

  不过现在的贷款利息,可是找了关系才优惠到上浮18个点,真心怀念几年前的85折呀~

  所以目前我们家的模式就是城东一套叠墅,河西南一套三居室。资产也有一千大几百万,快两千万了。

  以前老是担心我还不起贷款的老妈现在跟老姐妹们谈起我也是一脸得意。当然了,借老妈的那十来万,我也早还了,免息哈哈~

  碎碎念了一大堆,这就是这么几年来我的折腾,很多人听到这种频率的换房速度都会觉得麻烦啊头昏什么的,但对我来说,这是乐趣,不靠钱生钱,不靠以房换房,不靠顺应风口跟着趋势走,普通人又如何积累到这样的资产呢?

  接下来,我不会这么频繁的折腾房子了,因为目前形势不太明朗,不像前几年闭着眼买都能赚了。继续学习吧,投资理财的能力才是我认为的需要去认真学习认真钻研的能力。

  祝大家早日财富自由,鼓掌通过!

  【the end】

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