“月薪两万，住不起北京一开间。”

　　「  这  是  陪  你  的  第  5  0  3  个  夜  晚  」

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　　一直以来，北上广这样的大城市房价都是一路攀升，望尘莫及。

　　但最近不仅是房价，就连房租都开始有了大幅度上涨。

　　我们来看一组数据。

　　单在北京，1-7月北京房租较去年同期上涨了3.1%，其中东城区和顺义区的涨幅最为明显，为10.5%和10.7%，而具体到小区，这种租金上扬就更加明显，部分小区甚至超过了30%。

　　房租上涨后，北京市的租房月租均价4902元，几乎成为北京平均工资8467元的一半。

　　在北京，各个区的房租涨幅都不同，其中人口最密集的朝阳、通州涨幅依然明显。

　　房租上涨不仅在北京，在全国大城市的房租排行榜里，成都涨幅最多，高达31%。从调查数据里可以看出，不仅是一线城市，某些二线城市的房租涨幅也较大。

　　网上有一些专家指出了最近各大城市房租上涨的原因：

　　第一，供不应求。

　　贝壳研究院发布的的数据显示，目前北京租赁人口为800万人，但租赁房源量仅为350万间，租赁缺口达400万间以上。

　　供不应求的根本原因不仅是外来人口多，还有房价和薪资水平之间存在的巨大差异，使得租房成为长期选择。

　　根据《中国流动人口发展报告》中的调查，近10年中国流动人口规模一直都在增加，从2009年1.8亿增大到2017年的2.5亿，其中8.6%的人可以在工作地买房，有67.3%的人则要靠租房来解决居住问题。供不应求是租赁市场的主要矛盾。

　　第二，租赁回报率低和政策落实不到位。

　　租金回报率是租金与房价的比值，用来衡量租房收益，北京的房屋租金回报率长期偏低，仅有不到2%，租金上涨是在调整回报率，与通货膨胀基本同步。

　　早在2016年，国务院办公厅就发布过若干规定，明确支持租赁租房建设，培养市场供应主体，鼓励租房租赁消费，并要求增加租赁租房有效供应，开展建设租赁住房试点。

　　但这些规定却在落实上困难重重，北京建设的50万套租赁住房大多还没有投入使用，供需失衡的情况没有得到有效缓解。

　　第三，长租公寓抢房抬价。

　　很多长租公寓运营商，低价囤积中低端房源，对其进行改造升级，之后再将房屋高价出租，来赚取差价，哄抬租赁市场租金。

　　比如一个案例，一个业主有一套四居室，有三家中介结构同时介入，中介为抢到房源，哄抬租金，本来业主的期待房租为每月6500元，但因为三家同时竞争，以每月8000元的价格签下，涨幅高达23%。

　　而这套房子的租金只是中介到手价，如果再出租给房客，房租会过万，较之前业主的期望房租提高近一倍。

　　专家说，注重租赁差价、毛利率较高。产品增值少的分散式长租公寓企业，对房租的上涨有着推波助澜的作用。

　　大城市一路上涨的房价，最终让人不安的是普通人，在这座城市是否能够继续待下去，面对高涨的房价，内心的恐慌又增加了好几成。

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　　2

　　小刘是我们公司的员工，来北京不到三年，算是这座城市的新人。

　　面对北京近几月房租的上涨，他的体会最明显。

　　他说，真的是活不起。

　　小刘本科毕业后来到北京，最开始住在南六环的一个老宿舍区里，每天单次的通勤时间长达3小时。

　　他曾经给自己定下一个目标，要一年搬一次家，每次都要近一些，离着市中心越近越好。

　　他说，住的地方越来越好，说明自己在进步，工作才有意义和价值。

　　在南六环住了不到半年，小刘搬到了通州区，住到东五环外，和别人合租一套两居室，他租次卧，每月租金2700元。

　　小刘觉得还可以承受，毕竟在他的认知里，只要房租价格不超过月薪的三分之一，就不算活得特别糟糕。

　　但到了2016年年底，北京房租有过一次上涨，一间次卧的房租上涨到了3500元，小刘想了很久，终于决定搬家。

　　之后，他在朝阳区的某个loft小区租了一个十几平米的开间，虽然房租也是3000元，但好歹是一个人住，周边环境设施又齐全，小刘期待薪资上涨，让自己手头可以宽泛些。

　　2017年春天，北京市发布住房全新政策，所有商住两用房开始限购，通州区住房全部限购，一时间房价浮动不断。

　　小刘住的小区属商住，曾经销售火爆，楼下入驻过多家中介，房价一路上涨，最高时单平米高达7万元。

　　但一夜之间，风向变了，不仅房价跌回4万，连许多中介都已撤出，本以为房价跌了租金会降，但让小刘没想到的是，恰好相反，因为房子卖不出去，就只能在房租上动脑筋，他的这个开间租金上涨到了4200元。

　　无奈，小刘在年初再次搬家，他曾自嘲过，本想着一年住得比一年近，没想到还是原地踏步，甚至越住越远了。

　　年中时，房东通知他房租要涨1000元，小刘磨破嘴皮和房东周旋许久，房东最后就一句话：要住你就住，不住你就走。

　　小刘给我算做一笔账，他现在薪资每月2万，高于北京市平均薪资近一倍，每月伙食费3000元，通勤费700元，其他开销2000元，这已经是非常节省的状态。

　　但一加上房租和水电暖等费用的近6000元，而且一租房就是押一付三，分分钟月光，甚至有时会入不敷出。

　　小刘无奈地说，月薪两万，住不起北京一开间。

　　3

　　Mark是我的客户，公司中层，算是在这座城市稳稳立住脚跟。

　　但在和我聊到最近北京房租时，他也表示很无奈，说自己正在准备搬家。

　　Mark来北京十年，却一直没有在北京买房，之前觉得买房贵，想着不然再等等，如果买了手头就没有结余，但等到想买的时候，却发现根本买不起了。

　　在北京奋斗多年，他坦言，从来没有像现在这样，充满了挫败感。

　　作为北京外来人口中活得不错的一拨人，Mark实际上内心都有一种阶级优越感，他收入良好，家境不错，老婆孩子都在北京，孩子上的是国际学校，老婆工作也不错，日子过得很中产。

　　不过Mark说，拖家带口的一个问题就是，没办法让自己的居住环境变得太糟，孩子要上学，没户口，就要去私立，学费惊人，你只有自己不停地工作，才能保证一家人在这里活得还算顺利。

　　但Mark的愿望实现起来却没有那么简单。

　　孩子最近要转学，现在的学校已经不再招收非本地户籍孩子，Mark只能把孩子送去更贵的私立，学校离得现在住的地方比较远，所以他们商议要换套房子。

　　来到中介一打听，一套五环非常普通的两居室，不过60余平米，开价就要4500元，觉得价格还算合适的时候，第二天中介就来电话说，房租涨到了5300元。

　　Mark说，知道现在房租上涨，我们已经从三居换成两居，地点也远了那么多，但没想到房租还是挺贵，而且一天一个价。

　　就在Mark犹豫了好几天终于下决心要租的时候，中介说这套房子已经租出去了，房租5800元。

　　Mark很生气，你们这是坐地起价，是抢钱！

　　中介也表示很无奈，没办法，现在市场就是这样的，晚一步，你有钱也租不到房子。

　　最近Mark十分焦虑，为了找到合适的房子整天请假，看上的太贵，太便宜的又太糟糕，他不断质疑是不是自己眼光出了问题，高不成低不就。

　　眼看孩子入学的时间一天天临近，整天缠着问他什么时候搬家，Mark心里有满满的挫败感。

　　而在聊起他来北京最后悔的事情，Mark说，应该早点买房，哪怕买个一居室也好。

　　4

　　徐姐是北京人，也是房东，她退休之后最大的工作，就是和中介打交道。

　　徐姐说，我一般不直接见房客，心里还是不太忍。

　　徐姐有一套东四环的房子，是之前老公的单位分房，两居室，户型和装修都很老旧，但赢在地理环境好，出了小区过个路口就是朝阳大悦城，向来不愁租。

　　小区里经常能够看到有人搬家，也有许多新面孔出现，她说，现在小区的租户越来越多，大多都是年轻人。

　　她有时也会和他们简单聊聊天，很多时候都是年轻人抱怨北京的房价贵，生活艰难。

　　徐姐会问，那你们觉得贵干嘛还住在这里？住远一点，住小一点，不行吗？

　　她不理解的是，现在年轻人都想住的好吃的好挣的多，但这是大城市，本来什么都贵，想要什么都是好的，那你就要多花钱才行，既然暂时还没钱，那就要做好吃苦的准备。

　　在徐姐的观念里，她觉得年轻人现在的抱怨大多无用，不乐意吃苦，是她给年轻人的一个标签。

　　对于这次北京房租的快速上涨，徐姐坦言，作为房东，其实还是开心的。

　　之前她的这套房子租金每月6500元，基本不会有空房的时候，只要上一任房客搬走，马上下一任就会接上。

　　最近就有多家中介的员工整天给她打电话，亲昵地管她叫姐姐，问房子是不是换个公司挂靠，签约什么的都好商量。

　　徐姐说，他们那种样子都是势在必得，好像手里有大把大把的钱，就是要和我签约。

　　经过几次沟通，徐姐终于和新的中介签约，中介不仅将她的房租提升到8000元，还支付了她和之前中介毁约的违约金。

　　徐姐也纳闷，现在这种现象到底是怎么来的，一夜之间北京的房子好像更值钱了，我也没见工资有高多少啊。

　　这几天有个新房客想租这套房，但就是在房租上一直犹豫，前几天亲自来找徐姐，小心翼翼地问在房租上是不是可以有些优惠？

　　新房客讲述了自己在北京打拼的经历，作为设计师有多么不容易，动之以理晓之以情，徐姐也颇为动容和不忍。

　　于是她亲自给中介打电话，询问房租上是不是可以便宜500块？这样她也落个安心。

　　中介说，姐啊，你是不是想和别家签？别啊，我再给你张1000元，怎么样？

　　5

　　小赵是我之前认识的中介，现在已经是某中介分部的负责人之一。

　　他曾经参与过一次中介抢房。

　　某天，他们得到通知，在北京朝阳管庄有一户空房，被多家中介盯上了，他立马拉了两个员工去现场。

　　领导下了死任务，一定要把这套房子拿到手。

　　到了现场，小赵发现已经有两家中介的人在和房东聊，小赵也亲昵地叫姐叫哥，让房东考虑下自己的公司，又赶忙掏出许多证件和图片，证明自己的公司实力更强，资历更深。

　　别家中介的人自然不满，生气地说，我们是先来的，怎么你倒说上了？

　　小赵也不着急，微微一笑，这不全看咱姐的意思嘛，谁家服务好，签约钱多，姐也省心，自然就和谁家合作了哦。

　　这套房子房东的理想租金是4000元，别家的人说，姐，现在房租都涨了，我给你5000元，你和我们合作吧？

　　小赵说，我们给5500元。

　　别家说，那我们给6000元。

　　小赵略微想了一下，姐，啥也别说了，我们给7000元，免手续费，免违约费，保证给你找到靠谱的租客。

　　就这样，靠着提高房租，小赵以高于市场价近2000元的价格，拿下了这套房源。

　　本想着这么高的租金，想要租出去比较困难，但没想到刚刚把这套房子挂在官网上，不一会儿就来了四五个电话，说要看房。

　　小赵毕竟是老江湖，怎么可能这样顺水推舟，他在电话里又客气又委婉地说，哥，现在这套房子好多人都要看，都要订，有的人还要给更高的租金，紧俏得很呐。

　　在那几天，公司的电话和小赵的手机总是不停地响，有的人听到前面有人在排队看房，直接表示可以直接下定金，不看房先预定。

　　小赵说，就和在市场里买白菜一样，不问钱，明抢。

　　我问，那你们就不顾及租客的感受？他们租不到房子得有多心急？

　　小赵说，我们又不是慈善机构，别家公司也这样。

　　但越是这样，反倒可供租赁的房屋数量越少，小赵拿出一份数据，从2017年8月开始，挂牌租赁房源就在直线下降，到了今年8月，已不足去年的一半。

　　我问起原因。

　　小赵说，各个公司都囤着许多房源不挂不租，等着新的涨价再次到来。

　　END

　　· 你 或 许 会 喜 欢 · 

　　“欠你的，自己讨。”

　　天黑了，我可以哭了吗？

　　周迅：张开双手，欢迎自己

　　“这个世界，没有什么是一定的。”

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　　不 懂 你 的，为 你 哀 愁 。明 白 你 的 ，叹 此 生 值 得 一 游

　　♫ / Nothing Like The Love I Have For You —— Egil Olsen

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