买房子还是投股票？人生发财靠周期

　　买股票和基金的朋友今天应该回血不少。前两天大家都在挨打。辛苦了……

　　其实近十年，如果你投资美股，那么大概率是赚钱的。因为他们处在顺周期。

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　　同样，如果你近几年在国内买了房子，那么大概率也是赚钱的，因为中国的地产周期上行20年。

　　前几天看到一条信息，说上海静安区的一套房子现在价值2000万元，一年收租19万，各种税费支出后只剩9万。问，应不应该把房子卖掉？

　　应该持有房产还是货币资产，取决于房产在什么周期。

　　在房产的顺周期，收益是房子的增值，哪怕每年只上涨5%，一年的资产也有100万的涨幅；如果是在房产的下降周期，预期是房产不涨甚至下跌，那么如果把房子卖掉，和银行谈一个4.5%，2000万一年利息就有90万，远比持有房子划算。

　　所以卖房还是收租，取决于房产处在什么周期。上升周期时持有房产划算，下降周期时应该换成货币资产。

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　　同样道理。当经济处在不同周期，市场会有不同反应。《定位》说：市场会一直细分下去。其实并不一定是这样的，细分与否，取决于经济在什么周期。

　　宝洁的经典品牌象牙皂在2000年后萎靡不振，因为人们认为它就是一种没有特色的普通香皂，随着经济水平的稳步提升，人们更喜欢专用香皂，也就是市场细分。比如从性别上，细分出了女士专用香皂，从人群上细分出儿童专用和老年专用，从功能上细分了洗脸专用，洗手专用，沐浴专用，甚至在特殊用途上也细分出了生发专用等。

　　此时的顺周期行为是：经济发展——品类细分。你做一个没有特色的香皂就容易过时，做一个细分的香皂就可能流行。

　　但如果经济倒退会怎么样呢？

　　2008年，金融危机来了。宝洁的调研表明，绝大多数家庭开始变得节俭，他们不愿意为每个家庭成员购买专用的、不同的香皂了。象牙皂营销总经理赫斯曼向《福布斯》杂志解释说：根据我们的消费者调研，人们希望用回原先大家都能用的产品了。

　　象牙皂抓住了这个机会，因为它适合所有人，同时知名度高，结果很快在美国就卖出了上百万块。

　　此时的顺周期行为是：经济萎缩——品类归一。此时你做一个专用香皂就会失败，因为周期变了。

　　所以我们一定要注意各行业的周期变化，然后做顺周期的事，这才可能事半功倍。

　　以前有小朋友找工作，过来问我，广告行业赚钱吗？

　　这种问题的答案要看广告处在什么周期。

　　奥格威说，在所有人都生意兴隆时，广告公司无需有特殊的本事就能揽到客户，“你只要系紧安全带，等着被上升的经济带到最高处就行了。”这时你如果在广告公司里，升职加薪的机会就来了。

　　但如果经济下滑，很多客户第一个砍掉的就是广告的预算。没了预算，公司的日子就不好过，那你个人也难有好的发展。

　　个人是没法对抗趋势的。

　　我们这一代人，生活在一个经济高速增长30年的奇迹里，导致我们经常忽略周期下行的风险和压力。前两天上边开会：

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　　关键词是“以工代赈”，希望你能明白这几个字的份量。

　　投资界有一句话：万物皆周期。意思是，万物都有规律，四季更迭，日升月落，循环罔替，潮水褪去还会涨，树也不会长到天上去。

　　但大多数人怎么想的呢？看着股市连红一个月，大家就纷纷冲进去，认为自己买的股票会永远永远一直涨。

　　这种想法是你投资和经营人生的大敌。