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购买泡沫,跟泡沫一起增值

2015-12-22 作者:亚和地产邓 来源:感谢亚和地产邓的投稿 阅读:载入中…

  记得07年,刚入地产行业时,深圳布吉的南岭花园为例,单价2300元左右,1套75平的大概总价17万,首付3万左右,月供760元;

  2015年5月,南岭花园单价1。4万左右,75平的总价大概105万,月供3970元;

购买泡沫,跟泡沫一起增值

  2015年5月至本年12月的7个月时间,该房单价2。5万左右,总价190万,月供7200元;

  我仅以布吉一普通小区为参考数据;布吉在深圳,其房价还是最低洼地(深圳涨幅最大的宝安、新龙华、南山,就先不说了);

  从上述数据可看出,

  2007年3月份,南岭花园单价2300元、首付3万、月供760;

  2015年5月份,南岭花园单价14000元,首付30万,月供3970;

  2015年12月份,南岭花园单价25000元,首付50万,月供7200元;

  也就是在2015年3月30号,放开房地产政策之后,深圳用7个月的时间,基本涨了前十年的房价;

  当然,在深圳房子买得越早的,基本如同是优质原始股,翻了20-30倍;

  近1年,常听身边同事、朋友、买卖家都在抱怨:房价那么高、供楼要7500,才租4000,每月还要补3500进去;

  这二个月,更是每月供楼近1万,月租5500,补供4500;

  包括我自己近斯刚买的1套76平的,租金仅是供楼的一半;

  今年、明年,这几年的国家实体企业,很多收益不行,甚至更多的面临倒闭风潮,因此今年的租房市场也特别受影响;之前每年的7月份开始,租客就很多,很多租客还没搬,新租客就直接订好;而今年租房空置率较高;老租客频频要搬,新租客却姗姗来迟、或者空置1个多月都未租掉。从租客一面,亦可窥视到中国经济市场近几年的严峻、寒流。(经典语录 www.wenzhangba.com)

  前半年时面对这种种现状时,我也是兢兢业业、胆战心惊,犹犹豫豫、举步徘徊;

  但近期,同样面对更为严峻的经济市场、企业寒流时,倒不再胆战心惊,犹犹豫豫、举步徘徊了。

  每一次的变革之前、每次的黎明之前,都是黑暗、迷茫

  我们看不懂市场、看不懂经济,却可在更多新市场悄然崛起、更多稳健的企业经历不断洗牌过程中更坚稳了、更多跟风时不具备种种能力而选择退场的本身不成熟企业,等等;

  还有近期买房的客中,更多的虽是更年轻的面孔,却正有主见、更理性,

  购房的,也更多是自住型、换房型、二胎等;

  如果深圳的房价有泡沫,你同时会发现,房价上涨,居然与广义的贷币量增长是同步的;

  也就是:房价就算有泡沫,那么首先是代货币的泡沫;

  作为一位普通的小老百姓,能制止货币的泡沫吗?不能。

  我们既是泡沫的制造者,又是泡沫的获益者,同时,我们也可能是泡沫要毁来的对象。

  既然我们不能制止货币的泡沫,我们所能干的,就是去购买1个泡沫,让它与货币泡沫同步变大(就是让我们仅有的一点钱,跟着与货币同等膨胀的产品走)。

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