卖房子最怕遇上难缠的买家
文/晏凌羊
卖那套房子时，我跟我的买家约定：我收齐尾款后，按理应该要把房子交付给买家，但我新房子还在搞装修，我想等我新房子装修好再搬走。最多只需要再住多三个月，这三个月算是我租他们的房子，并且按市场价按日给他们租金。
我说，就这几个月的时间差，我懒得带着一老一小搬来搬去，这个条款是我卖房子的附加条件，同意你就买，不同意我就另找买家。
买家看我给的日租金挺高（一个月算下来比市场月租价要多一千来块），便欣然答应了。
岂料，我新房还在装修，买家就说他岳父改了主意要提前来帮他们装修，要我立刻搬走。
他说：“我租给你，一个月收你六千房租，但房贷我一个月要还一万，你还觉得委屈是吗？”
看到这话，我真是一脸懵逼，对这种逻辑佩服得五体投地：他不把房子租给我，这一万的房贷就不需要还了？他为什么会觉得被我白白占了四千块的便宜？他还房贷是他自己跟银行之间的法律关系，而我付他房租是我跟他之间的法律关系，这根本就是两回事，他怎么有本事把这两件事扯到一起去并脑补我占了他天大的便宜？
某天，他又给我发微信：“这房子现在是我的了，你还死赖着不走。你信不信我分分钟可以报警，让警察把你们轰出去！要不是看你离婚可怜，我昨天晚上就报警了。”
签房子买卖协议的时候，因为嫌再签一份补充协议挺麻烦，加上中介和买家都拍着胸脯保证能接受我要多住三个月的附加条款，而且买家态度看起来特别诚恳，看到我愿意把房子卖给他们，还专程跑来送了我一个盆栽。
我想着，大家好歹都是体面人，说过的话不能不算数，就没跟他签署租赁协议。事后证明，这事儿是我大意了，所以那会儿对方反悔了，我连证据都没有。
我只好把这事儿跟中介说了，因为谈这些事情的时候，中介也在。中介找对方聊了聊，然后回复我：“也是我大意了，没让你们签署书面协议。不过，对于不讲信用的人而言，即便就是签署了白纸黑字的协议又有什么用，他能找到一万种理由来毁约。”
想想也是啊。我一个朋友卖房子时，也只是跟买家口头约定，等新房子装修好了再搬走，这期间他按比市场价高出百分之十的价格支付租金。那个买家非常讲诚信，后来两家人还相处成了朋友。
我当时跟中介说了以后，中介看说服不了我的买家，就不再愿意掺和这事儿。买家后来说的话，越来越难听，最后我也怒了。
下一次买家赶我走的时候，我直接说：“很好，不想和平解决这个问题是吧？你是不是觉得，你现在出尔反尔不遵守口头约定把我赶走了，我就找不到方法治你了？你们不是着急把户口转进来然后结婚生子，给孩子上户口么？你去查查相关的规定，如果我拖着不把我的户口从这套房子转出去，你的户口能不能转得进来？我的孩子离上小学还早，我一点都不介意拖你个两三年呢。对了，关于转户口这事儿，跟我向你多租三个月房子一样，当时也没有签署协议，也只是我们之间的口头约定。还有哦，现在房子是你的了，水电费、煤气费、物业费我统统不交，到时候我搬走了，这里停水停电、被物业三天两头上门催缴费，可影响不到我，到时候物业只会找你这个业主。对了，我可以马上搬走，但你要把我惹毛了，我想找你晦气很容易，因为我知道你住在哪儿，但我住哪儿你知道吗？耍无赖谁不会？我奉陪到底！”
对方一听，就着急了，当晚就跑我家里来跟我协商，态度大为缓和，只不过有些话还是说得很刺耳：“姐姐，你一定要这么斩尽杀绝吗？现在我家里也是有特殊情况，老人家想早点帮我们把房子装修好，你不搬出去我们搞不了装修。你看我们对你多好是吧？看你离婚了，一个人带着孩子可怜，孤儿寡母的，才让你多住一段时间。”
这话听得我哭笑不得，我说：“你觉得我需要你的可怜？这是两回事。多住一段时间，是我们双方平等协商的结果，不是你对我的施舍。我按日给你付租金，这是我跟你之间的租赁关系。你按月还房贷，那是你跟银行之间的法律关系。你可别把自己背负房贷这个行为搞得像是我害的！”
现在想来，得亏后来广州房子一路飞涨，不然哪天房价要是跌了，对方是不是也要跑来怪我？
吵了那一架过后，买家时不时跑到门外来观望，我觉得面对这类人再住下去自己也很不爽，最后提前搬走了。
搬家的时候，我想起这些不快，把以后用不到的家具也都搬走了、丢掉了，之前准备留给他们的窗帘也都卷走，之前准备赠送给他们的剩余几年的宽带费也以最便宜的价格转卖了。
我暗龊龊地想：“呀，原来我这个坚持捐助贫困孩子十年的人，坏起来的时候也可以这么坏。” 我当真不是不讲信用的人，但遇上这类人，就无法控制自己体内的洪荒之力想变得渣一点。你要让我“以德报怨”？我还真做不到。
我把这事儿讲给一个跟我同期卖房子的朋友听，她说：“哈哈哈，我也遇到这种情况。约定好了让我多住两个月，结果买家天天蹲在门口，硬是逼我提前搬走了，害我搬了两次家。你知道吗？你好歹还给他们留了空调、煤气灶、冰箱、洗衣机和一些家具，还把这期间你用的水电煤气物业费什么的结清。我比你过分，我一颗钉子都没留给他，费用也一直没去结。”
“有些人哪，不懂诚信生财、和气生财的道理，为了抓住眼前那点蝇头小利，往往损失更多。我们这都还算是好的，我真的听说过有些买家因为太鸡贼、太斤斤计较，惹毛了卖家。然后卖家在搬走之前，不惜花多点钱找人来把窗户玻璃全部打碎、把地板撬起来、把带不走的东西全部砸坏，最后收拾这些烂摊子的是买家而已。”
我后来认真回顾了下跟买家之间发生的这起不愉快事件，然后发现：其实对方如果态度好一些，以协商或请我行个方便的口吻提出自己的诉求，我未必不会同意。谁让我是个耳根一软就恨不能掏心掏肺对别人的热心肠呢？
可对方完全无视当初我和他们的口头约定，上来就说我“死赖着不走”，说是同情我是个单亲妈妈才让我多住两个月，我立马就产生了对抗情绪，内心里隐藏的恶意就上来了，这事儿自然也就没法善始善终。
你看，决定一件矛盾能不能得到妥善解决的，往往是当事人双方的态度，而不是矛盾本身。如果你有求于别人，那么，让对方气顺了，事情也就好办了。
我把这一点原则贯彻到了买房子的过程中。
卖掉小房子后，我买的是城区中小学旁边的二手房。
在跟卖家沟通的过程中，敲定最关键的交易价格后，在其他方面我尽量站对方的角度考虑问题。比如，房子还没过户到我名下，卖家就同意我提前一个月进场装修，我马上主动结清了这一个月的水电费、物业费。
因为我的买家变卦，导致我搬新家的时间提前，我跟卖家协商能不能提前入住，卖家同意了，然后我为了感谢卖家给我这个方便，赠送了他五六百元的礼品（剃须刀）。
卖家搬走家具时，不小心在我已经刷好漆的门和墙壁上留了几道划痕，他跟我道歉，我说这是小事情，没什么关系。
当然，双方和和气气、善意理解对方的行为，好处也是显而易见的：彼此心气儿很顺，整个买卖过程中没有发生任何不快。
过户当天，一个早上办不完手续，中午一起吃饭时我们俩都抢着买单。办理房贷时，因为对方手头有资源，所以给我走了绿色通道，我拿到了最低的利率折扣并且以最快的速度把房贷办下来了。
仔细想想：如果当初我计较那一个月几百元的水电费、物业费，计较门上、墙壁上被家具刮出来划痕，那么对方定然不会在我申请贷款时主动帮我的忙，那后面这些上几万的房贷利息费用我又如何能省得下来？
到了一定年纪之后，我真的特别喜欢跟那类不管遇到个什么事情都能好好说话的人交往，他们淡定、宽容、不和自己过不去也不和别人过不去，究其原因是内心够自信、笃定、宽大和悲悯，还有，识时务。你要想跟被人正面刚，也得看看自己是不是有刚的资本。即使你觉得自己是一颗肯定干得过别人的石头，也得看看对方到底是不是货真价实的软蛋。
人的一生，难免会遇到各类窘境和各式难缠的人。最强大的是“让别人不敢惹”，其次是“惹不起别人但我躲得起”，倘若连“躲都躲不起”，那就真正悲催了。so，姑娘们，我们一起修炼吧！
全文完
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这是最好的鼓励
一点碎碎念念
这两天，我们被佛山那套130万的凶宅别墅刷屏了。
倘若广州市区的别墅能以这个价格出，那别说是凶宅了，哪怕就是游泳池、浴缸里都充满人血，也有无数人几秒内想秒下来。比如我。
另，我觉得死个把人的房子不叫凶宅。谁家不死人呢，真是。医院还天天死人呢，大家不也经常去？还有人天天在那上班、值夜班。我觉得凶宅的概念是：住进去一个，就死一个。谁住谁死。
不过，我感觉这是个假消息了啦。佛山分五个区：顺德、南海、禅城、三水、高明。其中，顺德和南海因经济总量非常壮观（一个区比云南两个地级市加起来还猛），一般不自称佛山。这两个区的房价，并没有很友好。像南海千灯湖附近，均价都去到了四万。全区少于两万的楼盘都很少了。
狭义的佛山指的是禅城，禅城的房价几乎两三万了，500万在整个禅城区都不可能买到550方的别墅，遑论130万？佛山辖区内经济稍差一点的三水、高明，现在房价也涨起来了，市区别墅大概也要三百万。镇区的话，一般不开发别墅产品。即使有，最差的别墅产品也要两百万起。
感觉炒作成分居多。这个价格在佛山全境是不可能买到550方的独栋别墅的，哪怕是里头塞满了尸体的，也不能。
谢谢你们的时间，我们相约明天见。
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