危险临近！专家罕见集体发声：再限价下去将会出大事情
一二手房价格倒挂，各地上演摇号抢房
这房子，到底是买还是不买?
现在买？还是再观望一段时间？
后市如何走？如何转危为机？
任志强、樊纲、欧阳捷、贾康是如何看待楼市
樊纲：什么都可以限，就是不能限价。
钟伟：当前房价还未见顶，北上深还有50%涨幅。爱情会失之交臂，房子不会，买房耐心拿6年，会有翻倍收益。
任志强：我不觉得房地产会崩盘。
1贾康一味打压的限购限贷和限价，已经带有荒唐的意味
贾康相信大家并不陌生，这次他在博鳌论坛上的观点可以说是非常鲜明突出的，我们一起来盘点一下他对于楼市的主要看法！
1、一味限购限贷和限价的路子违背构建社会主义市场经济基本规律，通过合理增加供应才是解决问题的根本路径。
2、需求是客观存在的，并且在升级地发展。真实的城市镇化率不是官方公布的常住人口，而应该是户籍人口的数量。接近三亿人居住在城市，但是不在户籍中，这些人是“城镇化欠账人群”。
3、他认为，房地产税势在必行
房产税一旦要启动的话，“中国不能按照美国采取普遍征收模式，必须扣除一个免征额，不做这个中国的房地产税不可能被社会接受的。如何从技术形式上确定第一单位的扣除，还需要探索和讨论”。
4、贾康表示，住房双轨制在可以预见的很长时间内不可能改变，搞市场经济必须健康地发展住房的市场轨。
三类保障轨也应当健康运行，一是公租房，具体的供给首先要对应最低层的低保人群，另外各个城市也需要根据市场特点定制不同的解决方案，政府要进行细致特殊的匹配；二是共有产权房，共有产权房协议是灵活的，符合消费升级趋势和社会和谐的需要；三是棚改房，棚改货币化安置不能夸张到解决一切问题，应当因城施策，尽可能地使人民群众和社会成员得到实惠，化解社会矛盾
2樊纲限价继续推行会出问题
樊纲对于限价政策也有自己的一番见解：限售限贷限离婚等是改变价格参数，限价是改变价格机制，会加重走后门的现象。
所以我们可以看得出他其实对于限价的看法和贾康有着类似的态度。
1、限别的东西可以，限价的话市场化改革要出问题，政府在进行房地产调控时，不能限价。限价极容易导致短缺，造成楼市的乱象。
2、房价不能只关注货币，还要关注市场供给；中国房地产市场的供需矛盾，要求我们提高容积率，才能满足供给侧的长效机制，租售比例关系才可以达到均衡的水平。当下房价高的主要原因是供给不足导致价格上涨
有了房产税不一定就出泡沫，比如美国；没有房地产税一定经常出泡沫，比如我国，房产税可以减少只炒不住的房子的存在，没有房产税，中国一定会经常出泡沫
4、在他看来，货币最先是影响贷款利率，而最近几年一直在限贷，市场已经逐渐习惯，所以货币对房价没有直接关系。
3钟伟1、目前新房二手房严重倒挂，踊跃购买新房，买新房变成了一种调控福利，还出现了希奇古怪的现象，变成了利益输送。
2、目前各种限制政策下，“六年律”仍然适用。在过去20年，尽管房价有涨跌，但在任何时点买入，持有约不超过6年都可获较好回报。
3、同时，钟伟认为，房价收入比并不是一个标准的指标，从长远的动态的角度来看，房价依然存在上涨空间，以北京上海深圳为例，涨幅至少为50％。
4、今后几年，房子的质量可能会变得很差，有一些房子会变成垃圾。
5、爱情会失之交臂，永远不会再来。房子不是
爱情会失之交臂，永远不会再来。房子不是，在过去的20年你在任何的时点，都可以买入商品住宅，如果有耐心，短则持有2年，长则持有6年可以获得100%以上的收益。现在一些人买的房，不排除被套住，耐心拿6年，就会翻倍的收益，这是一个常识。
6、“爷爷奶奶、外公外婆、父母有房，孩子以后会有七套房”我不知道7套房的说法为什么流传的如此之荒诞。
4任志强放开调控房地产也不会崩盘
1、任志强称，我不认为放开调控房地产会崩盘，城市化需求还存在。消费欲望和改善需求还在。销售量存在负增长，按目前来看可能即使下降，市场还是巨大的。
有些地方一二手倒挂，很多人愿意去购买，这种情况下造成了买房热。如果政府把待售的房子拿出来，可能情况会不一样。
2、寄希望于房产税改变房地产结构，任志强认为不可能，房地产税也无法改善地方政策的财政。
3、新房价格低于二手房，营造出炒房空间，让市场仍出现抢房现象。目前市场上有各种各样的限售限贷措施，人口集中的城市，调控还将严格。
4、任志强认为买房在一定程度上是刺激消费增长的。不仅仅是房地产自身的发展，同时也带动了装修，家具等衍生产业的需求。
5施永青我不赞成限价
1、目前，国家的资源集中流向房地产，造成资源错配。各行业都想做房地产，这导致了调控的有必要性。他表示，现在房价基本上跟买家负担能力不符合，现在的高价是对未来预期的，这种情况不应该持续太长时间。
2、限价政策下，很多开发商不赚钱，但是员工赚钱了，而买房者却没有得到限价的好处，中间出现了很多灰色收入，因此他不赞成限价。
“从诸多专家、大V本次观点的集中爆发，不难看出目前楼市调控政策还有调整的必要。尤其是我们所熟知的限价政策，一定程度上刺激了炒房客套利空间，造成市场需求的爆发，限价导致的一二手房价倒挂。买到即是赚到让很多购房者急于出手。
本来限价政策出台本是为了遏制房价升高，但房价飙升的更重要的原因是市场需求大于供应，限价恰恰刺激了购房的需求，房价不涨才是真的邪门！
”速览：其他大佬说了什么？1、欧阳捷：中美贸易战或将影响房价暴跌
欧阳捷的观点是：目前最大的风险是债市，在房地产企业中，最大的负债企业已经有400%的杠杆了，再加上现在很多地方都要求他们还债，这就容易造成企业的现金流问题，很容易造成爆仓的问题，这是需要重视的。
如果政府真的想让租赁市场真正做大，政府让利，地价降下来，降税收，吸引民营企业，真正实现市场化。如果不这样的话，未来的租赁市场是堪忧的的。
2、聂梅生：现在房地产市场租和购极端不平衡，租购并举，降低房价收入比是当务之急。
她表示，现在应该用租金定房价。房价降下来已经不可能了，那就需要提高房价的可支付力。对于提高可支付力，她认为首要的条件是减税，让月供占工资的比例不超过60%。
3、陈淮:不要老拿日本房地产泡沫吓唬中国
陈淮认为，日本房地产泡沫是房子供大于求，老龄化，政府财政和税收，改善需求集中释放等原因共同作用的结果。我们的房地产业应该吸取教训，但是以日本房地产的泡沫吓唬中国的房地产业，是没有多少根据的。
＊附：2017年全国房价收入比前20名城市
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