中矿大信控学院改革开放经济观察团赴上海实践第五天

　　为深入了解改革开放后上海房地厂行业经济的发展状况，7月30日，电信17-3班“溯梦之源，改革向前“改革开放四十周年经济发展观察团成员进行了以“改革开放后上海房地产行业经济发展”为主题的专访活动，本次专访活动采访了上海市某地产项目总经理、上海市杨浦区人大代表陈丽丹女士。

　　上午十点整，我们这次采访的主人公准时到了采访地点。在采访前，陈女士细心地询问了调查团成员在上海的实践体验与生活体会，并且热心地提出了一些十分合适的调研地点与调研对象，这使得调查团成员充分地感受到陈女士的热情，也让采访者和被采访者的相处十分的愉悦。之后实践团成员们进行了正式的采访活动。

　　首先陈女士耐心地向实践团成员讲述了她进入房地产行业的缘由。1995年，陈女士毕业于上海财经大学，那时改革开放生机焕发，机遇多，她结合自己的专业优势，在浦东开发区从事财务工作。后来她逐渐发现自己的兴趣点更多的在于房地产，于是她就开始转到房地产行业，在初期，她从事房地产业务发展工作，也就是工程项目初期对土地资源的获取。在积累了一定的工作经验和行业认知之后，她开始做项目运营的工作，现在担任项目总经理。23年的工作经历，让她对房地产经济的发展有了更加清晰的认识、更加准确的把握。

　　在接下来的采访中，文梓棋同学从政策层面提出了对房地产业的影响的问题，而陈女士进行了相应的回答。她谈到了在改革开放过程中国家政策对于房产分配的政策的倾向性的改变，由福利分房来满足城镇部分人口对住房的需求到之后随着改革开放实施进展程度的进一步开始把房地产行业的发展更多的交给市场，以及后来出台了相应的居民住房保障政策等政策方针对于上海房地产业的影响。之后，周雅然同学问及了深圳与上海房地产业的不同之处，这个问题也得到了陈女士的认真解答。她从一个城市的产业定位讲起，她谈及产业定位常常是受地方支柱性产业的影响，产业定位更加偏向于创新型、科技型的深圳使很多高新技术产业的落户地点。而房地产业更多的受外来企业的需求的影响，这使得深圳的房价有“房价偏高、有波动”的特点。而对于上海来说，其产业定位为金融、贸易等传统行业以及高端制造业，这使得外来的企业对上海的房地产的需求较高，并且造成了精英人士集中分布的特点，这些人购买力十分强大，因此产业对上海的房价影响同样是巨大的。而和深圳不同的是，上海的房地产经济除了产业带来的需求以外，大量当地居民的住房刚需也对其房价产生了深远影响，从而上海房价的特点是，持续上升，波动小。陈女士这种深入浅出的解释，使得实践团成员对房地产行业的发展有了更加深刻的理解，也认识到了产业定位对一个城市经济发展的重要性。

　　在最近几天的调研实践过程当中，观察团成员发现，在上海各处，分布着很多大型购物中心，章雨婷同学对此提出了自己的疑问，这么多大型购物中心表明了什么样的经济发展特点。陈女士对此进行了十分细致地解答，她说，这体现了如今城市商业去中心化的特点，这种商业模式表现出概念性、服务性、体验性的特点，而出现这种现象的一个原因就是如今的实体店面购物受到电商的冲击，所以实体店更加注重顾客的体验和自身的服务。在介绍完这些以后，采访也已经接近了尾声。

　　采访过后，实践团成员向陈女士进行感谢并道别。在此次采访中，观察团成员收获颇多，通过陈丽丹女士对房地产业的介绍，实践团成员了解到了政策对该行业的影响、产业定位对一个城市经济发展的重要性等诸多内容，这次采访也是该实践团的一个重要成果。