所有90后必须接受的租房残酷真相
壹心理主笔团 | 碗仔
8年前，时任国务院总理温家宝提出：“要让老百姓活得更有尊严。”
8月17日，我爱我家前副总裁炮轰以自如、蛋壳等长租公寓正以高出市场价20%~40%的价格争抢房源。业主的胃口被调高，房租水涨船高，最后买单的自然是我们。
近日，水木社区有网友发帖，他挂出位于天通苑的120平米三居室预期价位7500元/月，被蛋壳和自如两家中介公寓抬价后，房租暴涨3300，最后高达10800元/月。
天通苑，北漂的聚集地，高峰期拥堵，北五环外，被戏谑只是睡觉的地方，却要收超过1万的房租，比香港还离谱！
△ 水木社区发帖内容
2018年，一线城市房租增速是过去5年的高位，平均租金涨幅达到20%。你以为逃离北上广深就万事大吉了？太天真！以成都、西安为例，房租分别上涨30.98%、25.08%，全国各大城市的房租如脱缰野马。
我们曾想，“房子买不起，还可以租，房子不是自己的，生活还是”，可一觉醒来，我们连最后一块立锥之地都悬了。
北京有一手持凶宅的房东“傲娇”地称，他从不担心房子卖不出去，即使随便租出去，也有大几千元的收入。某女生租在深圳南景苑大厦7M的房子，未料，各种收费不说，房东还用各种手段逼她退租。
如今北七环都已经通车了，“睡觉在河北，工作在北京”也是被逼得无路可退。最令人不安的是，过去房地产的那套玩法和上涨逻辑，今天正悄然转移到房租上。
社会一边限制土地供应推高房价，一边无房可租；另一边无视租房者权益，让我们租不起房。畸形房地产市场影响下，确实大量空置，只卖不租。就这，还催着我们为国家生孩子。
△ 北京天通苑上下班“盛况”
01
致被套路的你：逃过了二房东，逃不过黑中介
前段时间，一篇《北京房租正在令人不安地悄然上涨》的文章称，一位哈佛燕京学社已退休的研究员黄万盛老师在租房时，原来19000元/月的房租到期后，房东径直要求上涨5000元/月，稍一犹豫，中介告诉他，房东提价至28000元/月。
老先生吐槽，不明白租赁为何没有明确统一的规定，在有的区县，中介费由房东承担，而在别的区县，中介费却让租客承担。
讲真，别说是他，连我这位曾经的北漂都感到一万点暴击，连看10天的《新闻联播》也不能让我相信生活是甜的。
这几年，如果说买房是吞人的魔，那租房就是吸血的鬼。
以北京为例，2005年，海淀区西土城地铁站附近的小区二居室租金为2000多元/月，现在直逼8000元，甚至更高。被网友戏谑“亚洲最大社区”的天通苑，两居室的租金去年还是4300元/月，去年年末开始一路上涨，截止今年7月30日，已经涨至6000元/月，涨幅将近40%。
△ 2018年8月房租 VS 2017年8月房租，60平的房子租金涨幅达到30%。（标红框处，来源：齐鲁壹点）
房东们很精明，既然房租月月涨，年年涨，不如就只签短期合同。所以，目前的租房市场上，普遍不愿签约长租合同，79%的租赁合同都是1年租期，超过一年租期的交易占比仅13.4%。
不过，即使你逃得过房东的辣手摧花，也未必能挣脱中介的套路，他们往往比房东更心狠手辣。
首先，中介与房东联系，承诺包租，按月支付。人都有惰性，房东心想，自己收租太麻烦，由中介包办既放心又省事儿。
如今的中介代管租赁房源或长租公寓，也是这么操作。随后，中介号称押一付一来或押0付一来招揽租客，这吸引力太大。毕竟，北漂们最怕听到“押一付三”。
再则，欧式极简装修风格、Loft公寓式的居住环境，看起来很符合自己钟爱的宜家风、性冷淡风，比所谓的凌乱民居高级不少。即使租金比周边区域要高，起码长租公寓具备基本的物业管理，再也不用担心突然被赶走和二房东的黑心。But残酷的是，世界满满都是套路。
自媒体作者“紫竹张先生”爆料，当你签了合同，突然发现每月的租金不是给房东或中介，而是给某家金融公司。
其实，中介诱导你签下的是贷款合同，你以个人信用承诺，通过绑定身份证和银行卡获得金融公司一年的租金贷款，它一次性把你12个月的租金打给中介，而你要每月给银行还钱，同时支付5.8%的服务费。
中介拿了你的贷款后，没有全部交给房东，而是按季度付给房东租金，其余的钱全部扣在自己手里。至于这笔钱怎么用，就看中介自己了。
△新华社新闻
如果你都没遇到这些坑，我不知道是说声恭喜还是保重。因为，8月19日，北京房地产中介协会约谈以自如、蛋壳、泊寓等10家长租品牌，随后他们承诺不涨租金，把手中超过共计12万套房源全部投向市场。
北京2017年二手房成交量才13万套，12万套就足够扰乱租房市场！也就是说，他们手中确实有不少房源，只是通过低价囤房，包装后高价出租，告诉你房源紧缺，然后哄抬价格，令你掉入“禁果效应”的陷阱，看中你害怕迟一点没房住或被人抢走的心理，从而让你被迫接受高价。
部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据，无形中提高了房东的心理预期。这时候，普通民租房坐不住了，眼看大环境都在涨，心想“别人都涨我不涨，那就是傻！”一名直租业主称，因为最近北京房租上涨，将自己的房子从12000元/月涨到了14000元/月。
在我国目前的两亿多流动人口中，超过一半需要租房，他们中的大多数在房东和品牌公寓面前，基本没有议价能力。
所以，赚钱的是这些中介和资本家，被割的是我们这些有刚需的韭菜。
OK，房子找到了，总该可以安心入住了吧？不好意思，还真不一定。即使你人住进去了，不知道能否生龙虎猛地走出来。
新华社去年12月报道，自如完成一个三居室的装修最快只需30天，为了控制成本，装修好的房子最多放置3天就挂牌出租。
于是，同年12月，不少租客反映入住自如出租房后，出现咳嗽、发热等症状，医院诊断为“疑似甲醛中毒”。
△ 北京租户阮先生于今年7月在自如租了一套10000元/月的两居室，一周后，身上起满红包。经权威机构检测，房屋甲醛超标。（来源：新浪科技）
甲醛的危害我们都知道，小则引发慢性呼吸道疾病，大则罹患鼻咽癌、结肠癌、脑瘤，甚至引起细胞核的基因突变，对新生儿还会引起染色体异常、白血病。
可是，运营商不以为然，他们只需花3000块装修，之后每月房租就可多赚1000甚至更多，何乐而不为呢？
古有大地主，今有大房东。谁都不想任人宰割。可是，我们不是专业的经济学家，不是任志强等房地产专家，一介草民无法保障自己的安身立命之处，甚至被瞒着搭进自己的生命安全，谁还能顾及我们的尊严与体面？
02
暴涨的房租，赶走了一批人，
北京意味着一种生活方式，这座外扩到七环的帝都，集合了中国最聪明的头脑、最富有才华的学者与最顶尖的商业贵族。
每个北漂的人，一旦踏上这块土地，嗅到的不仅是雾霾般的空气，还有深刻的奋斗记忆，正如三里屯要加你微信、中关村喝咖啡的狂热创业者，或是地铁里背着大包的漂泊者，在这座城都能找到自己的去处。
但，北京永远都比你想象的残酷，谁能保证自己不是下一个被清退的人？
2017年11月18日， 北京大兴区西红门镇新建村发生火灾，19人死亡，8人受伤。事发的北京聚福缘公寓，是一处集储存、生产、居住功能为一体的“三合一”场所，昏暗的楼道终年不见天日，两侧是每间六七平米700元/月的出租房。
尽管环境不尽如人意，但这样的价格养活了许多外来蓝领阶层。他们或是卖早餐的小贩，或是建设城市的工人......
随后，整个北京城掀起一场前所未有的拆迁整治运动。本是排除安全隐患的好事，结果却是官方雇人敲碎所有的窗户玻璃、断水断电、反锁房门、强行把棚子推倒。不仅如此，四五环之间的大量人口聚集带，凡是隔断间、群租房一概被端，导致数以万计外来人口一夜之间流离失所，中年人抱着孩子、拖着老人茫然游走在街头，年轻人拉着行李到处奔波找房，第二天还要上班。
没了低廉的出租房，他们又支付不起好几千的房租，只能在夜间温度已经低于零度的北京另寻出路，或咬牙接受房东的坐地起价，或被迫离开，租客哭得一塌糊涂。
△ 连夜撤离北京的租客
即使不是外来蓝领工作者，你以为清华北大等985、211出身的学霸们就好受了吗？教育部相关机构的数据显示，2017年应届毕业生的月平均收入超过9000块的也就只有四所大学：清华、北大、北外、上交，分别是9065元、9042元、9020元、9010元。
去年6月，上海易居房地产研究院发布一组租房收入比数据：许多城市的租房收入比已经超过30%，北京、深圳、上海、广州，分别为58%、54%、48%、38%。
△2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜（来源：城市与产业经济）
最赚钱的学霸在北京也要花费一半以上的工资，才能在二三环与别人合租一个60平米的房子。剩下不到5000元还要负担水电、物业、暖气、交通等费用。
想要多省好几千？恐怕要住到六环边上，每天上下班挤地铁3小时。更何况，大多数人不是清北出身，日子过得更艰难。
你安慰自己，房租高不要紧，只要工资能涨。可惜啊，工资的上涨速度，永远赶不上房租和房价的飞速。
在美国，住房支出超过同期收入30%的人，一般被定义为“中等支付困难户”，超过50%就是“严重支付困难户”。
也就是说，在北京、深圳，超过一半的租客都是“严重支付困难户”。毫不客气地说，现在的北京已经把没家底收入、低于1万的应届毕业生挡在门外。
无独有偶，在深圳，打日结零工的三和大神们（即没有身份证、身背巨额债务、与家人断绝往来、终日在网吧里流连忘返）更愁了。自从长租公寓入驻城中村，周围的物价随之升高，那些所谓的廉价旅馆，渐渐消失。
我痛恨的是，中介是否会成为以前的房地产商般炒房租，导致我们的生活质量大大下降？高房价已经让年轻人不敢结婚、不敢生育，难道还要让高房租捆绑我们的人生？一个多元、包容、层次丰富的城市，不应该只容得下所谓的高端租客。
高房价赶走了一批人，暴涨的房租又赶走另一批。年轻人面对留不下的一线城市，回不去的家乡，茫然不知所措。再者，比穷更可怕的是，你根本没有资源财富与实践来提升自己，从而彻底堵塞你阶层跳跃的通道，这才是最致命的一击。
03
2004年开始，全国平均房价一路越过6000元关卡，直到2014年才有所收敛，去年更是突破7600元。
在一线城市，平均房价为52834元/平米；
二线城市14364元/平米；
三四线及以下城市6982元/平米。
近10年，中国的房价都没真正跌过。
2010年限价政策出台以前，中国各大城市房价每年平均涨幅高达10%，房价收入比10倍以上，而世界的平均房价收入比只在4~6倍。
随后，房地产成为国民经济的支柱产业，拉动地方经济发展，房价就只能一直涨。
自此，房子成为真正贫富的分水岭。全国家庭增加的财产中，54.5%来自房产，其余的金融投资、生产经营增加的财富比例都很小。
那些早期买房者，零门槛买房，如今已经坐拥数百万身家。有钱人疯狂抢房、炒房价，中国家庭高负债被城市房产“绑架”。
西班牙《世界报》曾说，中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。一位美国教授考察中国后感叹，中国年轻人活得太累，他们的人生只有两个字：房子。
经济学家樊纲曾提出“六个钱包论”，为了一套房，男女双方向各自的父母、爷爷奶奶、外公外婆借钱，共六户人家。我们消耗了一个家族几代人的奋斗成果，我们不敢轻易结婚，不敢轻易生孩子。
长久以来，中国人尤其是年轻人的房屋租赁体验并不好，巨大的信息不对称，中介行业的不规范以及部分房东严重违背契约精神，让搬家成为许多年轻人的常态。在一项北京租房的调研中，77.4%的受访者担心出租者随意提价或提前收回房子。
若不是社会一直没有给租客更多的保障，我们怎会过早选择背负如此沉重的责任？
中国城市发展极不平衡，现实告诉我们，北上广深拥有更多中高端的工作机会，更好的教育资源，更完善的医疗卫生服务。
为了让孩子能上好学校，只能咬紧牙关买学区房（我曾在一篇文章中提过，某中产家庭为了让孩子从小学直升全国最顶尖的中学 —— 北京四中，花了1050万买下学校附近的地下室）；为了能在城市扎根，享受与本地人无差别的福利待遇，宁愿离乡背井，每月还2万房贷，落户买房。
尽管我们都在抱怨房价太贵，自嘲买不起房，但最后都默默地加入房奴大军。在中国，年轻人买房是刚需，它代表的不仅是住所，还有教育、福利、户籍、财富。许多人苦熬一生，连同家庭成员的血汗钱与他们的未来一起，转换成房地产中既得利益者的暴利，太无奈。
不想被房东与中介压榨？
那就被房地产商吸血吧，反正都只能在夹缝中生存，要么选择高房租，要么选择高房价。
我知道你很绝望，可实际上，这并不是无解的问题，只是根本轮不到我们说话。
例如，德国会实行房租指导价制度，相关机构对住房进行评估、制定租金水平表，若房租过高，租客可以起诉要求降价。美国则通过租房的市场化、税收优惠等，鼓励开发商配备低价公共住房，提高租房数量。
而在中国，一边控制着住房市场和土地，严格的土地政策使房价猛涨，人们退而求其次 —— 租房。但社会又没有完善的租房系统，租房价格、住房权利毫无保障。
最后
即使自如、蛋壳等长租公寓承诺未来几个月不涨租，那未来一年、五年、十年呢？
我们想要的，不是“头痛治头，脚痛治脚”的办法，而是能够保障我们合法权益的规则，即使买不起房，还能租。
我不想到头来，只能学着《被嫌弃的松子的一生》里说：“生而为人，我很抱歉”。
我们是手无寸铁的常人，除了等待国家整治与社会制定规范的租赁规则，别无他法。希望大家租房时要多长点心。找中介租房一定要知道以何种方式交租，即使是贷款，是直接打给房东还是被中介公司挪用？贷款直接全额给中介的合同，不能签。
作为一名铩羽而归的北漂族，东五环外的房子仍历历在目：
厕所老旧，水压极其不稳定，妖孽的风总能从窗缝里飘进来，令人瑟瑟发抖。
年久失修的洗衣机盖已裂成两半居然还能转动，白灰剥落的墙上挂着一面长方形小镜，工艺粗糙得如同切割失败被遗弃的玻璃。
而这所老旧的房子，也要租2000多/月，还算是最便宜的价格。
那时，《北京女子图鉴》正在热播，我一边坐在床上吃外卖，一边看着陈可四处碰壁找工作，顿时潸然泪下。
知乎有个问题：“加班、堵车、高房租，为什么我还咬牙留在这样的北上广？”
作家张佳玮说：
“大城市和小地方没有高下之分，各人喜欢就行。但你得承认：从大城市回小城市，难度相对较低；从小城市去大城市，就会难一些。
大家去大城市拼命，无他，只是在大城市立足，能够多一点选择的余地。说到底，每个人的安全感和快乐，也就是多一点选择，而已。”
我深以为然，只是想多问一句：
北上广深，到底安放着谁的青春与梦想？
注：房价数据来源于《第一财经日报》。
# 今日互动 #
你所在的城市房租涨了吗？还能在大城市生活下去吗？
或者，聊聊你买房后的生活吧。
欢迎各位小伙伴各抒己见，我们评论区见。
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这几年，如果说买房是吞人的魔，那租房就是吸血的鬼，给无数在大城市打拼的年轻人难以承受的压力。
而为了要在大城市立足，你在压力面前，更努力的工作，长期的焦虑、压抑怒等负面情绪，让你处在心理亚健康状态，长期以往会酝酿意想不到的大病。
正念是心理学界公认的，保持身心健康最有效的方式之一，也是欧美主流的健康生活方式。
美国《时代》杂志两次报道正念冥想，牛津大学、斯坦福大学有专门的研究中心，NBA科比、詹姆斯都持续接受正念训练。
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