楼市升温初显露，房价又要涨了？（二马看天下，第1470期）

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　　导读：多数分析人士认为，政策和市场的博弈期即将到来。未来房地产市场走势仍将出现区域分化，但将主要取决于政策调控的力度。虽然部分城市房价上涨动力仍在，但在调控压力下，仍将以稳为主。

　　在二三线城市的推动下，今年房地产市场的“小阳春”迹象隐约浮现。

　　易居房地产研究院5月18日发布报告显示，5月上半月，40城住宅成交1244万平方米，为今年以来最高水平；环比增加33%，同比减少4%。其中，二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。

　　而据统计局的数据，4月单月，全国商品房成交面积同比和环比双双下滑，同比下滑的情况还是近两年来首次出现。

　　虽然两组数据的统计口径并不一致，但从很多二线城市排队摇号、人才落户抢房等现象不难看出，需求潜力仍然存在，短期内市场仍有较强的升温动力。

　　上述机构还表示，今年初至5月上半月，40城新建商品住宅累计成交面积10256万平方米，同比下降5%，降幅较前4月累计基本持平。一线和二线城市累计成交面积分别下降41%和6%，三四线城市累计成交面积上升13%。

　　今年“五一”前后，住建部共两轮约谈了12个热点城市，并再度强调“坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展”。此后，楼市调控政策迎来新一轮加码。被约谈的城市中，已有7个出台了调控政策，其他城市也有强化调控的动作。

　　多数分析人士认为，政策和市场的博弈期即将到来。未来房地产市场走势仍将出现区域分化，但将主要取决于政策调控的力度。

　　易居研究院表示，未来政策面仍然是以稳为主，楼市调控政策将保持延续性和稳定性。考虑到房企推盘加速，预计五月成交量将有明显上行，但同比增幅大概率仍处于负区间内。 对于房价变化趋势，多数分析人士认为，虽然部分城市房价上涨动力仍在，但在调控压力下，仍将以稳为主。

　　2.国务院发布《关于改革国有企业工资决定机制的意见》，意见表示，要调整不合理过高收入，加强全员绩效考核，使职工工资收入与其工作业绩和实际贡献紧密挂钩，切实做到能增能减。

　　3.最高法：将在涉网案件较多的地方增设互联网法院。

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　　5.马云发表题为《因为相信，所以看见》演讲，认为未来10-20年以内，将有三大技术让人类面临挑战：机器智能、IoT和区块链。

　　6.中国的全球竞争力不断跃升，从2016年的第25位升至2017年的第18位，再到2018年的第13位。

　　7.工信部称，预计到2020年，我国数据总量全球占比将达20%，我国将成为数据量最大、数据类型最丰富的国家之一。

　　8.马斯克称，特斯拉超级充电桩网络将在明年年底左右开始向南美地区扩张。

　　9.新特汽车联合创始人称，首款A0级汽车已经定型，10月将向摩拜交付定制化生产的共享汽车。

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　　1.美国国会众议院表决通过总额达7170亿美元的2019财政年度国防授权法案，以继续支持提升美国军力。

　　2. 哥伦比亚总统桑托斯26日表示，哥伦比亚将于下周正式成为北约首个拉美“全球合作伙伴”。

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　　4.体验智能教育机器人、考察磁共振创新技术、照智能人体镜子……德国总理默克尔25日在深圳的短短5小时，感受到“中国硅谷”的创新魅力。

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　　头条主编：张苑驰

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　　播音：迟爽

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