楼市寒冬，开发商活不下去还偷着拿地，骗谁呢？

　　本文是会长的第17篇原创文章

　　“道理都懂，欲望难灭。”

　　今天微博上一个全国房价十年涨幅的小视频刷爆，全国房价十年间一飞冲天，无数人因为买房而一夜暴富，又有无数人为了房子的压力不得不消耗掉六个钱包。

　　从通州通勤到北京国贸跌跌撞撞，从六合通勤到南京新街口吵吵嚷嚷，即使通勤时间三小时，也要有个自己的房子。

　　更有无数炒房客怀揣大批现金重庆、海南到处扫房，中国的商品房是安身立命的根本，是下苦力干出血也要开辟的港湾。

　　在另一部分人眼里，则不过是资本运作的筹码，一栋楼不过是赌桌上的几块筹码。

　　吴晓波讲过一句话：“为什么你努力奋斗，还是一无所获？就是因为你老是不肯借钱买房！”，房子贵是必须的，咬紧牙关借钱都得买，这才是实现人生梦想的好办法。

　　但是，今年以来，经济大势震荡，整体经济增长走低，国际大幻境不好，那些原本着急上车的人看着新房从开盘秒空到无人问津，我们都迷了？

　　全国楼市难道都在降价？现在房子还可以买吗？那些在高位上车的人如今过得怎么样？那些炒房客又过的怎么样？

　　10月的第二个周末，中信建投证券公司北京东直门南大街营业部，证监会主席在座谈会上给股民打气：现在股市的感觉像是在冬天，既然冬天已经来了，春天也就不远了。

　　隔天，A股主要股指全面下挫。

　　股民一翻老皇历才发现：2019年“无春”。

　　股市一片哀嚎，楼市也好不到哪里去。

　　多年来，中国人见面聊楼市，变得像英国人聊天气一样。

　　看上去很随意，却什么也改变不了，只能忍受它的寒来暑往。

　　眼下，楼市秋意乍起，更多人焦虑不已：这趟列车已经爬升了10多年，这个档口要不要上车？

　　1

　　今年国庆，全国各地天气分外好。

　　盼着有个好收成的开发商，在金九银十的节点，收获的却只有失望。

　　二线城市楼市之王的厦门，根据官方数据，9月全市新建商品房成交1754套，其中一手住宅成交283套，环比下跌36.26%，日均约9套；与去年同期相比下跌52.83%。

　　西部网红城市西安，9月下旬，一楼盘推出473套新房源，却无人登记。

　　而就在这座古城，此前不久，还发生几千人排队摇号疯抢几百套房的盛况，甚至曝出公职人员“打招呼”内定房号。

　　楼市这般急冻，看似完全没理由。

　　要知道，西安今年已吸引60多万人落户，这完全是一个中等城市的人口规模，这些人落户难道不要住，不买房吗？这都是需求，旺盛的需求！

　　就连“2020年亚运会前一直涨”的杭州，楼市也出现颓势，市区新房成交293套，较去年同期下降近70%。

　　北京、深圳的一线城市，房子一向被视为“硬通货”，但今年明显后劲不足。这样千万级人口大城市，国庆期间一天新房成交量仅仅只有几十套，开发商急得像蚂蚁，不能好好站着卖房子。

　　在二手房市场，一向把自己房子视为宝贝的业主，开始挥泪抛房。

　　2

　　股海沉浮，机构不仅有着资金优势，还耳眼通天，最后被收割的，永远是小散。

　　其实，楼市也是如此。

　　今年刚开春，开发商却纷纷进入资金回笼过冬模式。

　　先是碧桂园在今年4月连发三道“金牌”：要求全公司，大干快上，全力投入高周转。并且按照建设速度进行奖惩，摘牌即开工，项目领导奖励20万元，推迟1天奖励递减1万，并相应罚款，超过40天即撤职。如果3个月内开盘，项目领导奖励20万元，超过7个月即撤职。

　　闽系黑马泰禾集团在5月要求旗下项目追求6个月的开盘速度。

　　到7月，老牌开发商绿城正要求员工“全面”加速资金回笼，加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”的策略。

　　而真正让普通人关注到这一点的莫过于万科集团秋季例会那一嗓子：活下去。

　　有人说，万科是矫情。一边喊着活下去，一边却在买买买，先是拟29亿元增资深高速，后又斥资32.34亿元与华夏幸福合作开发部份环京项目，三季度拿地权益价款也超过500亿元。

　　万科完全是哭给别人看。

　　但又据说，万科已经炒掉了偷偷拍摄“活下去”标语的员工。

　　不论万科是不是扭捏作态，可以肯定的是，即便不是万科，其他的开发商们已经在考虑，如何活下去这个问题了。

　　比如上文提及的泰禾，开始大面积减员，据说比例在30%。

　　而且越来越多的开发商加入裁员房企名单。

　　在今年7月，A股上市的中弘股份老板王永红被曝已经跑路。

　　3

　　每个时代，普通人都有着不同的时代主题。八九十年代，大家关心吃饱穿暖。

　　而我们这个时代，主题却是房子。无数人因房或喜或悲。

　　在这个冷飕飕的市场里，买房人无疑是迟疑的、悲伤的、愤怒的。

　　6月30日，北京通州K2十里春风业主打响今年楼市维权第一枪。

　　由此，维权星星之火，遂成燎原之势。

　　一年间，K2十里春风，楼盘价格跌幅接近三成，每平缩水1万元。

　　10月4日，是今年楼市维权史上有代表意义的一天：2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”，在江西上饶产生。

　　当地碧桂园信州府价格从10000元/平米骤降到7000元/平米，彻底引爆了业主的情绪。

　　在“霸都”合肥，高端楼盘合肥院子“打折*”，均价从2万/平方米降至1.5万/平方米，最低1.3万/平方米，折价幅度25%至35%。

　　一期业主无比愤怒，在售楼处前拉起横幅抗议。

　　而这届业主维权更是维出了新高度。

　　售楼处外，维权大叔带着大妈们跳起了独具特色的维权广场舞。

　　斗争，总是充满了群众的智慧。

　　真是令人瞠目。

　　4

　　有人说，会哭的孩子有奶吃。

　　厦门的万科白鹭郡，降价25%。在经受业主几波维权洗礼之后，万科同意补偿业主20万元或解除合同，也就是退房。

　　在杭州，新希望未来海岸同意一期业主退房，不收取任何违约金。

　　在湖南长沙，湘熙水郡也给出处理意见：业主可自愿退房。

　　愿赌服输，是市场经济的一条铁律。

　　房闹，貌似不值得同情。

　　但是，现实却并不那样简单。

　　有过网购经历的人可能知道，在亚马逊等网站，如果你今天买的东西，后面突然降价，其实是可以申请退货，或者退钱的。

　　动辄几百万的房子呢？刚刚还几个月的房贷，房子都还没住进去，就掉了大几十万，搁谁不心痛？

　　在这背后，更需要思考一个问题：我们的楼市，在多大程度上是完全市场化的？按闹分配戕杀的，是最该被遵守的市场规律。

　　除了一些的确是因为质量问题引起的维权，在很大程度上可以说，维权只是民众眼睁睁看着房子不涨价，甚至降价后，引发的集体焦虑。

　　5

　　炒房客也好，刚需也罢，甚至说开发商，都不是楼市的大Boss。

　　任大炮就曾以“夜壶论”做说明：我们开发商是夜壶，需要提出来，用完放回去。房地产是夜壶，宏观经济不行就拿出来用。

　　人有三急，哪能一直不用夜壶呢？

　　漂亮的话，通俗易懂，在一丝怨气里，带着十分的傲娇。

　　但这次却不同了。

　　长达10多年的房地产牛市，吸引了无数资金进入。大家回首一看，不论是开厂设店，还是创业，最赚钱却是买楼。

　　所以，即便2016年930新政全面收紧楼市政策，2017年一年楼市丝毫不改上涨架势，消费贷等违规资金转弯抹角进入楼市。

　　即便花光6个荷包，也在所不惜。

　　鸡蛋不能放在一个篮子里，结果，全中国人的鸡蛋却都放在了一个篮子里。

　　这次来自大洋对岸的冲击，促使决策层终于痛下决心——坚决遏制房价上涨。

　　而伟人故里的省报社论更是石破天惊地指出：

　　地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。

　　肯定有人会瑟瑟发抖。

　　调控还在路上。

　　6

　　在炒房圈，有一句话，“6套以下，都是刚需”。

　　为什么是6套？一套自住，一套父母住，一套岳父母住，一套留给儿子，一套留给女儿，一套收租。

　　但这只不过是，牛市之下炒房客在装逼。

　　在另一个强二线城市南京，二手房市场也出现抛售迹象。

　　对于那些不满2年的业主（极可能是炒房客），当下也不过是给大家带来快活的空气罢了。

　　其实，这世界本没有刚需（刚性需求）。在经济学上，需求是指人们有能力购买，并且愿意购买某个具体商品的欲望。

　　说到底，不论是刚需还是投资客，都不过是丈母娘、社会观念，或者利益驱使下的欲望显像。

　　楼市和天气一样有冷暖，但混迹楼市，想要避暑御寒，绝非增减衣服那样简单。

　　道理都懂，欲望难灭。

　　-END-

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