澳大利亚怎么验房？

　　验房在澳大利亚是不受管制的。作为一个验房员，只不过是叫自己验房员。没有培训，没有必要的认证，没有行业资质。购房者并不认为，个人作为物业检查员是合格的。

　　验房，在购房过程中是必不可少的一个步骤。我们都听过这样的故事，有人住进房子之后，才发现房子有特别重大的缺陷。因此，购房者需要获得仔细的检查，才能避免自己花了血汗钱，房子的质量却差强人意。大多数购房者往往没有自己的彻底检查的能力，因此必须信任主宰他们的命运的验房员的技能。

　　由于澳大利亚缺乏这方面的规定，购房者需要在招聘一名勤奋的检查员。如果一个验房员称自己是在昆士兰物业验收的“专家”，潜在的购房者不应该相信他的口头承诺。相反，他们应该追究检查员的资格。当然，在昆士兰以外的其他地区，也行他真的是。

　　招聘验房员的问题

　　如果你是买家，你一定明白什么是建筑检查盖，准备一个问题清单，包括所有你希望对方拥有的品质。至少要问问他们的资格。比如：

　　他们经验丰富吗？

　　他们的工作工作经验，他们是如何获得他们的经验吗？

　　谁指导或监督他们学习考察？

　　他们是一个认证的验房公司的成员？

　　一个好的检查员完全能够回答这些问题，并能够讲出自己过往的经验。你可能还想知道他以前服务的客户，以此作为参考。通过这些资料看看你是否满意他们所提供的服务。

　　你也应该问一下检验员的业务操作问题，这可能会影响到你。例如：

　　他们有保险吗？

　　如果他们没有一个产权缺陷识别，他们将如何纠正错误？

　　他们如何收费？

　　他们提供什么保证？

　　任何有信誉的检查员将很乐意回答这些问题，为你提供参考。检查员拒绝这么做，那么他的能力你需要再好好考量考量了。

　　多考察几个检查员。从中筛选，然后选择最合格的（但不一定是最便宜的）那个人。多看几个，你就知道哪种检查员能力不错，适合你了(经典人生格言 www.wenzhangba.com)

　　物业估值

　　此外，除了发现问题，一个合格的检查可以帮助确定资产的价值。如果在购买前雇佣，检查员将帮助你评估你要购买的物业价格合适。

　　评估可以帮助你协商一个好价格，避免花冤枉钱。它也可以帮助你提高银行融资能力。银行将获得其评估的财产的价值，但它很难提供比银行认为的合理融资更多的钱。

　　你自己的基本概况

　　在去雇佣一个检查员之前，你应该简单做一个将要购买的房产的调查。即使你觉得看上的房产棒死了，那你也要走近它，仔细寻找潜在的问题，并且明确自己测量的目的。

　　这里有一些需要注意的事情：

　　结构性问题。裂缝的墙壁和屋顶下垂鞠躬，这些问题，千万不能忽视。

　　工具性能访问，确保开关灯开关和跑水，确保设施的正常工作。

　　​霉菌和害虫。选择在家里的某些地方做一些标记，如果你看到任何咬痕，啮齿动物的粪便，考虑如果你要修复需要承担的损害。如果你买一个害虫验楼报告，揭示这些问题，但你会发现大部分的这些问题在你自己。

　　邻里问题和来自其他社区的噪声。白天和晚上都得去新房子看看，晚上看看附近聚会多不多，有没有火车、飞机、或其他噪声源。有时候，白天存在的噪音和晚上不一样。

　　根据你自己的意思进行验房，这会决定你最终不会购买房产。

　　另一个建议

　　多问问你的未来领居们。要么直接了当、要么稍微委婉一些，都行。问问他们眼里的社区是什么样子的，房子的产权归属，不仅要问，还要记下来，这些东西非常宝贵，也很有用，对你做出决定会很有帮助。

　　觉得这样和陌生人说话太大胆了？勇敢一些，他们中的大多数人会理解你的。避免买到有隐藏的问题物业，值得你走出舒适区。如果你最终购买了此处房产，那么这些人会成为你的邻居，所以，似乎提前打听一下也没有什么。

　　结论

　　澳大利亚没有规范性检验行业，确实比较糟糕。或写这在未来可能会改变。而现在，买家必须承担性能检查的任务。彻底筛选您的物业检查，在自己进行检查前，利用从相邻业主获得的信息，对自己将要购买的房产好好审视一番。通过这样做，可以大大减少你在澳大利亚购房的风险。