蓝瘦香菇，老婆让我改房产证上的名字.......

　　首先介绍一下，房产证上是谁的名字，就代表房子是谁的：

　　当买房子或者卖房子、继承房子的时候，一般都会换掉房产证上的名字，那房产证更名需要怎么办理呢？房团惠就将为大家详细介绍一下，希望能够帮助大家！

　　房产证更名如何办理

　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠予，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

　　如果不满五年，面积小于等于144的话，要收取差额营业税5。5%(市场指导价与原始购房价的差额）

　　契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

　　有了新婚姻法，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。

　　一：加配偶名字

　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：

　　第一种情况：有房无贷

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。(人生哲理名言 www.wenzhangba.com)

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　二：加父母子女或无直系血缘关系的名字

　　需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。给房产证加一个名字所需的证件材料和注意事项：

　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需带上各类证本的复印件。

　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

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