舍不得喝20块奶茶的我，又买了一套房…
作者 | 啡小沫
来源 | 啡小沫（）
01
去年，我和率哥，在浙江诸暨，买了一套小户型自住房。很多读者朋友催我更新买房细节。
老读者都知道，我们2015年在北京买了一居室上车房，2016年末卖了房，2017年在北京又换了两居，算是基本定居了。
而这次诸暨购房，完全是意外的刚需自住。感觉直接分享购房过程，可供大伙参考的价值不大。这文章也就一直拖着。
最近刚好又有很多小伙伴后台留言咨询买房。我想虽然我们的购房行为有些“意外”，但是我可以把我们整个决策过程中，一些共性的思考，分享给大伙。
02
我们分析买房是否划算，通常总是单单分析房子本身。但其实，房子尤其是自住房，与我们的生活甚至工作密切相关，大多时候，不仅仅是单纯的经济决策。
我自己在不断的买房、卖房、租房，在不断的搬家过程种，对房子的认知，也在不断迭代。
去年，我重读李笑来老师的《财富自由之路》，里面有个观点让我印象深刻，之前也专门写文章探讨过，即：比金钱珍贵的，是我们的时间；比时间珍贵的，是我们的注意力。
李笑来老师讲，注意力>时间>金钱 这个公式，越是在早期越普适。
在这个价值观下，倘若能用金钱省时间，他一定不会吝啬金钱；倘若能用时间减少注意力的消耗，他也一定不会去省这个时间。
我和率哥，之前是定居北京的。之后大概率也会回北京继续工作生活。眼下的几年，北京、诸暨双城。我目前是北京户口，率哥是广州户口。我们北京一套房，广州无房。
所以，从投资的角度看，从金钱最高效增值的角度看，我们是不应该在诸暨购房的。住几年，租房足够。
但是，回到上面的公式。注意力>时间>金钱。
去年，我怀孕了，预产期11月。家庭必然面临人口增多+各种东西溢出来（每个有新生儿的家庭秒懂，哭唧唧）。
我们又更复杂一些。一来双城生活可能近两年会持续，我们俩工作都在上升期，如果经常面临租房搬家，必然会消耗大量时间；二来我目前自由职业者，80%以上的工作是在家里完成的，如果是租房，可能面临业主要卖房有人来看房等不可控干扰，之前我们在北京租房时，经历过很多类似这样的情况，这也是对注意力的极大伤害。
因此，我们决定能力范围内，买个能解决基本刚需的小户型。牺牲一点点金钱的效率，换取更多的时间及注意力。
且，诸暨位于长三角，当地经济有产业支撑，距离杭州20分钟高铁。房价是有支撑的。如果是人口大量流出、暴力下跌的市场，那我们是否买房，就要重新评估了。
说实话，这个对注意力的投资，还是很“贵”的。毕竟我是一个非常爱喝奶茶却经常舍不得喝人均20以上的奶茶的人……
总之，买房、尤其是自住房真的是很复杂的决策。背后是一个个人、一个个家庭小到生活习惯、兴趣喜好，大到事业发展、家庭财富传承点滴的组合，没有唯一正确解，不可一概而论。
2.“拆迁房”对应的，可不一定是暴富
北上广的“老破小”，因为地段地段地段，配套教育、医疗、文化资源的稀缺，价格很稳。但是往下到二三线城市，甚至县级市，就是另一个逻辑了。
因为城市小，从外围新区绿化好物业优有电梯的新小区，到老城区的医院，开车可能也就十几分钟。因此老城区“老破小”的价值并不高。
这些房子在二手市场交易不活跃，做这块业务的房屋中介也很少。
我们想全面了解市场，先后还看了10来套。看的其中有一个小区，80年代的，大概率在这些年会面临拆迁。
我们当时看完房，在小区里转。遇到一大爷，跟我们聊起拆迁，满是担心。他说因为根据这个片区拆迁补偿款的计算，按面积、房龄综合折算下来，这房子能拿到的拆迁补偿，比这老房子目前的总价还低不少，更别说用这个钱去买单价更高、面积更大的新房（县级市新房小户型很少，这老房子只有50平的面积）。
我们后来跟认识的附近小区的业主确认，对很多房龄很长、房屋价值很低的“老破小”来说，确实是这样的。
所以每个城市都有其各自的特色。下手买房前，一定要搞清楚当地的具体情况。
3.理性评分
买房决策虽然很复杂，但是我们却做得很快，一点不纠结。因为我们做了个评分表。
我们列出了影响我们是否选择一个房子的因素：区位，价格，楼龄，朝向，楼层，装修，小区环境，距率哥公司距离。一共8点，每一点10分。又因为当时我已经怀胎7个月，时间几乎不允许我们装修并且再晾房子，我们直接给了装修这个因素3的系数。满分是100分。
我们给看过的房子一一打分。结果一目了然。
我们现在住的这套房子，业主2年前装修的。装修过后老人带着孙女居住。维护得很好。我们只需要把软装、部分小家具换新，就可以直接入住。
如果没有评分表，我大约会纠结很久。因为这套房子有个“硬伤”——楼层是一层。我从小到大，住过最低的楼层是三层，从未住过一层。对室外的人能直接透过窗户看进来这点啦，对南方的潮湿啦，还是有些担心的。
但既然评分表里我并没有给这项增加系数，可见其重要性已经充分在总分中体现，我也就不纠结了。毕竟做选择必须懂得取舍。
另外，说到这装修比较新的房子，我以前写文章提到过，这种房子大致有两类。
一类是买来自住，刚装修好没多久，因为种种原因自己不住了，因此转手卖掉。另一类是炒房客，专门买来做个低价装修，卖掉赚差价。
这第二类，是我们在选择是要避免的。因为廉价装修，不仅用材不好，可能今天地板突起了，明天墙面起皮了，更重要的是可能甲醛等有害物质都是超标的。
听中介说，他有个朋友就是赚这种差价生意的，去年同时装了好几套房，每套100平左右，平均一套5万，还带基础电器。
避坑这类房子，首先是直接询问业主卖房理由。
如果业主是捏造卖房理由，一般会很快带过，不会讲太多细节。还可以向邻居确认这户人家的卖房理由。可以随意聊聊天，聊聊这家人在这里生活的情况。
我们买的这套，因为业主孩子到了上学年龄，打算搬到他们家另一套距离学校更近的房子去，因此要卖掉这套。
其次在看房时自己注意细节。
劣质装修的房子，味道可能会很重。业主可能会大开着窗户，并且开着大功率电扇通风，房间里可能还会堆放很多活性炭包。家具的风格也会更注重表面效果而非存储功能、使用舒适性等。
03
我们入住已经半年了。人生第一次住一楼，还是……有很多惊喜呐！
我在臆想中担心的陌生人向房间里看的事情并没有发生，倒是被南方的各路虫子吓得不轻。
卫生间墙壁的缝里，出现过一种我从未见过的细细的虫子，后来我们只好在淘宝买了封墙缝的胶，手动封了一遍。
然后是来家里过冬的蜘蛛。最惊悚的一次，我正在洗澡，一只蜘蛛，拉着一根丝儿，从天花板掉到我眼前……我想我的尖叫大约贯彻了整个18层楼。
当然也有意想不到的好事儿。
比如我们家阳台是可以直接出去的，门外是一小片绿地，可以栽花、种菜。这在城市里是极难得的。隔壁奶奶家种了好多蔬菜，新鲜极了。
我们是小区的最后一排楼。因此小绿地外，隔着一片空地，便是小区的围栏了。我工作累了，就去空地上运动一下。有时候是和率哥玩儿双截棍，有时候是和育儿嫂琼姐打羽毛球。感觉最近把前30年不足的运动量也补回来了。
甚至疫情期间，这块空地还是可以活动的。因为院子里本也没人，我们直接从阳台出去在这片空地活动，不会与任何人接触。
小区围栏外面，是一片绿地。上个月，开了大片的油菜花。
在北京的时候，心心念念要去婺源赏油菜花。后来真的有机会去婺源，却又是冬季，只见到了没有油菜花的油菜花田。
没想到，一转年，竟实现了坐在自家阳台赏油菜花。
上个月，家门口的油菜花田呐
出镜：啡小沫 摄影：率哥
-END-
你的转发
是对小沫最大的支持
也许你还想读这些，点击阅读：
港股捡钱 |错过阿里？不再错过京东！历史盛况如何参与？
硬核福利| 这样买股票，一年能省不少钱
小沫观点 | 知乎高赞：年薪50万需要付出多少努力？
专业测评| 未来5年，哪种职业最适合你？丨职业性格评估
欢迎添加『啡小沫』个人微信号
围观小沫朋友圈
（有时候，加的小伙伴多有bug，要是没通过可以再加一次哈）
作者：啡小沫，985硕士
前互联网平台联合创始人，首席市场官，
多个财经/职场平台特邀作者，定居北京。
公众号：啡小沫（） 知乎：啡小沫