问专家：我怎样检查开发商的不良记录？

　　问专家：我怎样检查开发商的不良记录？

　　选好房子就是买到好房，有那么简单吗？答案是没有。

　　选好了房子，开发商会做他所承诺的那些优惠和便利设施吗？没有人知道，我们必须前期对他们进行一番调查。如果对于他们过去的项目，我们想知道他们曾经是否因为与业主的问题被起诉过，他们是怎样解决这些问题的。

　　了解开发商的信誉最好的方法是什么？ 

　　了解开发商的信誉是一个问题， 成百上千名业主今天可能在恨自己没有早做调查。不管是谁做一个项目，站在这一点非常关键，因为无论开发商拥多么熟练的开发人员，都可能会有一些问题需要纠正。

　　至于你怎么可以提前发现，这取决于你如何DIY你的房子，或是就像你应该聘请一个物业工程师检查。不仅你的房子，其余大部分建筑如果可能决定你的购房行为，做更深入的口碑调查比检查你自己的房子更重要。

　　网上单纯检查开发商的口碑是不够的。你需要知道深入开发商的公共记录是否有其曾被起诉的记录，还有哪些其他问题值得担心。

　　因为大多数开发商会为个别项目建立单独的子公司，可能现在的他是没有不良记录的，但其他公司的过去我们还不知道。许多必要的信息是不完全的，在线访问记录必须提取他们的法院记录，我们这些需要阅读这些的人有时候确实不知道要寻找什么。(哲理文章 www.wenzhangba.com)

　　开发商有没有以另一家公司的名义运作的呢？在另一个省份或地区？谁能谈谈谁有经验或者作为买方或诉讼的对手？这就是历史，你想知道的那种。

　　至于那种侦探你可以很容易地做，开始看开发商的计划，确定的名字，参与的项目，房团惠一个简单的房八卦搜索也有可能帮助你搞定。也可以找房地产论坛和博客，很多地方对于开发商具体提到。考虑发布的网站论坛的一个问题， 尽可能不要忘记问你的房地产律师对

　　保荐机构的声誉，如果你发现你自己律师，不推荐你的经纪人或其他问题。他们经常面对大多数开发商，感觉除非他们是新的领域，在这种情况下，才会全盘皆输。

　　这是值得一试的，这个人可能会让你知道如果有任何悬而未决的问题，如果开发者有任何需要修正的问题。一般，总检察长室也可以让你知道如果开发商的其他项目有问题或不符合相关文件等。

　　你也可以在过去的项目看，以销售的历史资料，打电话给经纪人问他们之前出售的那些相关的房子。问他们听说过相关开发商的不良记录没。

　　作为开发商的口袋有多满，应该确定你和听从你的准邻居的建议，你要看他有多少资产，如果可以需要起诉他，法院会给你帮助征得多少损失赔付。