房产税要出了？买房卖房都要清楚

　　在促进房地产市场平稳健康发展方面，我们都已经非常了解，而且在去年的会上也重磅提出，但这次习不仅重申“房子是用来住的而不是用来炒的”，而且更加提出“要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡”。这也就意味着未来房地产市场将更加趋于平稳健康，从市场体系中各个方面去做均衡，比如平衡供给与需求之间的矛盾，平衡住房和非住房之间的矛盾，平衡存量房与增量房之间的矛盾。由此可见，未来的调整更加系统化，而不是头痛医头脚痛医脚。

　　从长期来看，房产税的落地将使房价将受到房屋供给和需求关系度、GDP的持续增长、失业率、房屋空置率、以及银行信贷政策、货币政策等方面的影响，而不是以投机为乐趣的炒房人就可以将房价推高；未来“房子不是用来炒的”可能真的能实现，房地产市场总体上也将步入一个正常的发展轨道中。

　　房团惠认为，房子的价值分为两种，一种是居住的价值，一种是投资的价值。具有成熟配套的房子居住起来方便，主要具有的是居住价值，在那些还比较荒凉的地方，周边配套还没有成熟，居住不方便，但具备一定的投资价值。换句话讲，房子分为两种收益属性：一种是房子周边已经拥有的配套资源（存量配套），我们通常叫做居住属性；另一种是房子周边未来会拥有的配套资源（增量配套），我们通常叫做投资属性。而房产投资就是捕捉周边配套不断升级的财富手段，就是享受国家发展带来的红利机会。(一句话经典语录 www.wenzhangba.com)

　　二手房市场急速升温，新房市场又处于供不应求的状态，在维持房价健康稳定的大背景下，政策的到来顺理成章。从另一个角度看，这个政策出台，对自住需求的改善型客户来讲是件好事，在平稳房价和限购的背景下，这是个窗口期，可以把手中的不良资产进行置换，来配置优质资产。

　　如果5年后回望，今天大城市核心区域大部分房子价格都能接受，投资不要纠结过去如何，去年如何，投资看的是未来，房产投资是捕捉人口流入带来的财富性机会，享受房产未来与今天差价的资产性收入。在未来楼市分化的大背景下，这类房子请及时投资，总纠结过去只会误了将来。