男朋友家花光积蓄全款买房，不允许我自己按揭买房
作者：吴杰臻律师，广东广强律师事务所副主任暨高级合伙人，家事律师，广东省法学会婚姻法研究会理事。
我男朋友父母把家里所有钱花了，婚前给他买了一套全款的房子。我父母想婚前给我买套付首付的房子(我男朋友家里已经没钱参与首付了），房贷想我和我男朋友一起还（即使他不还，我也有能力还），我男朋友不同意，他找借口说现在不适合买房，两个人没必要再负债，让我婚后过几年房子便宜了，他有钱了，两个人再一起付首付，首付一人一半。请问吴律师，是我鸡贼还是我男朋友再算计我？还有必要在走下去吗？————必须买房，首付低，利率低，结婚前房贷也不用他还。因为你买房，他不愿和你结婚，也就算了。 ————补充回答新粉太多，即使是我微博里的常识，还是要多啰嗦几句。1.婚前一方按揭房，婚后的共同还贷，离婚时共同还贷的本金及增值是共同财产。因此，婚后无论是用男方的收入还贷，还是女方收入还贷，都是共同还贷，不存在男方吃亏问题。除非女方把钱取现给父母，父母转账过来还贷。为了避免这个坑，可以男方账户每月打钱过去还贷，女方的收入用于花销。定期检查下还贷账户流水即可。2.以前说的扶贫，是一方偷偷按揭买房。若商量婚后，则不是算计。
你好，吴老师。我现在的情况是这样的，男朋友家给我们家15万彩礼，然后我用15万彩礼做房子首付，名字应该是我和男朋友的，然后男朋友让我用公积金还贷款，（他的征信是黑名单，说是不能贷款），本来我没有觉得有疑问，但家里人不同意，说男朋友空手套白狼……这是真的吗？我纠结中。——————空手套白狼，这话说得不对。婚后的公积金也是共同财产，用婚后共同偿还，没什么问题。说不好，人家给了你15万彩礼，人家还说你空手套首付呢。如果是婚前买房，对方可以说这15万不是彩礼，而是他们家的出资。根据婚姻法司法解释二第22条规定，婚前父母为子女双方买房出资，视为对自己子女的赠与。如果不做任何操作，很可能15万对应的份额是他个人的，贷款及对应份额是你个人的，婚后共同还贷部分是共同的。因此，需要书面约定好份额，即15万对应份额是你个人的，剩余份额是共同的，贷款也要共同偿还。
03 姐姐婚前买房，该写谁名字？
吴律师你好，我替我姐问个问题，因为我姐已经到了谈婚论嫁的地步，然后就是家里准备买房，这个房子主要还是给我姐工作所在地刚需用的，现在在纠结写谁的名字。如果买房的话肯定是我爸妈出首付，我姐还贷（因为我爸妈没有公积金我姐有），但是将来我姐结婚怕会出现离婚情况（当然啦我们是盼着我姐好的，但是凡事都得留退路），因为付首付的钱算得上我爸妈辛苦半辈子的积蓄了，不想肥水流外人田。想着可否写我爸妈的名字，还贷我姐还，但网上查了资料貌似是我爸妈以及我姐都作为房子的产权人才行，这样一来假设出现离婚财产纠纷的话，房子会被怎么分?当然啦，如果吴律师关于房产证写谁的名字有更好的见解希望多多分享啦——————写你姐一个人名字就好，对她最有利。只有婚后还贷及还贷对应增值是共同的。和父母一起署名，不是不行，结婚时对方会炸。婚后有夫妻共同还贷，这部分钱很难算清份额。写你父母名字，你姐还贷，那就更扯了。傻逼都能看出来什么心思了。当然，写你姐一人名字，对你而言，你就没任何机会了。
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