买房可以很简单读后感摘抄

　　《买房可以很简单》是一本由子安著作，成都时代出版社出版的平装图书，本书定价：68.00，页数：2019-9，特精心从网络上整理的一些读者的读后感，希望对大家能有帮助。

　　《买房可以很简单》读后感(一)：被收智商税了

　　这书真是水军灌出来的，买了一本，理念不新，没有深度，操作性不强，蹭穷爸爸富爸爸的热度，有1/3的篇幅都在谈没有太多新意的理念，不能说完全是鸡汤，但也是“正确的废话”的层次。

　　浪费时间，被收了智商税…

　　真不知道为什么这么多人给好评，是因为对理财的知识太贫乏导致的吗？还是因为房价带来的过渡焦虑？

　　想起当年美国淘金热，淘到金子的人不多，卖牛仔裤的确赚的盆满钵满。

　　《买房可以很简单》读后感(二)：可以简单参考下

　　该书其实也算是开启小白的心智，至于实际操作不具体，文章很多处地方都很模糊；但首付作者提供了思路，本人的积蓄+亲人的积蓄，至于比例因而而异啦，作者没可能帮你给首付吧。目标的达成还是要自己去找办法的，但上车很关键。本人连续供了两年多的款，今年收楼了，很开心，自己的家就是不一样。两年多以前，觉得月供4k难度好大，期初比较吃力，但此时此刻庆幸上车了，房子涨价了，自己有个屋顶了！今年把车位也买了。

　　我认可时间要放在最大收益的事情上，但买楼只是其一，不能走火入魔。作者满文都在讲买楼，看的挺累，但只要吸收他有益的观点即可。

　　《买房可以很简单》读后感(三)：生气！

　　豆瓣评分8.9分？！你们是认真的吗？说实话我很生气，并不是因为这本书耽误了我10分钟的时间，而且为什么现在什么人都可以出书？！为什么这样的书还能进排名？！为什么要印刷出来浪费纸？！为什么评论都是瞎写的？！书评也有水军？！10分钟“看完”整本书，里面都是鸡汤和人人都懂的大道理（而且这个大道理猪到什么程度呢？猪到让人觉得：这还需要你来讲？！）翻完书来看作者简介，只有6年工作经验，我朋友圈里卖理财产品的学弟都快工作4年了，那是不是也可以写本书教大家发财致富了？跟大家举个例子吧。作者提到买房需要「先」解决两个问题：第一、有首付；第二、有偿还月供的能力。解决这两个问题，买房就是唾手可得的事。我Excuse me？？？这还用你教？！你倒是应该讲讲怎么解决首付+月供问题啊？？大哥？？？总而言之就是，把大家都知道买房的办法说了个遍，心灵鸡汤复制了个遍，没有什么干货……很生气！浪费纸张！心疼纸张！

　　《买房可以很简单》读后感(四)：居者有其屋

　　1. 整体观感：对于理财小白或者买房小白来说，是个很不错的入门级书籍。但也仅限于此了，看完之后让零基础的人心理有个总体概念，买房并不是一件困难的事，而是普通人就可以实操的一种投资手段或者说财富积累手段。

　　2. 自己动了开始买房的念头也才是去年，之前一直飘着，北上广深，都待了一到两年，喜欢这种四海为家的感觉，但可能是年纪大了，也可能是身边的朋友都在买房或者买第二套房，所以也动了买房的念头。

　　了解之后才发现，买房并不是一件困难的事情，但是中国人普遍在买房这件事情花费的时间和精力并没有股票期货基金债券多，尤其是股票，但实际情况是买房占据了投资本金的可能超过80%，但是很多人在不清楚自己需求的前提下匆匆买了第一套房，买完之后才发现问题: 户型不好，位置不好，房型不好，物业不行，交通不便，没有学位等等。

　　所以第一件要注意的是，要意识到买第一套房是人生最重要的投资之一，仅次于自我提升这件事。

　　3. 关于如何选房，李嘉诚的位置法则在可预见的将来都不会过时，应该被奉为圭臬。

　　那就是位置，位置，位置。

　　更具体一点第一个位置指的是城市或者城市群，中国经济在2020年前后正在经历一次堪比78年改革开放以来的最大转型，宏观经济从普遍城市化和普遍工业化，向进阶城市化和进阶工业化转变。

　　之前是农村向城市转移，农民向工人转移（主要是中低端制造业），现在和之后是，三四线人口向超大规模城市群转移，供给侧改革和产业链优化。

　　目前，京津冀城市群，长三角城市群，长江中下游城市群，珠三角城市群是经济发展的龙头，也是人口净流入最高的地区，将来一定会发展成几亿人口规模。

　　所以第一个位置，建议在这四大城市群布局，并且在城市群的核心城市布局，例如京津冀的北京，长三角的上海杭州，珠三角的广州深圳。

　　第二个位置是指城市的核心地段，虽然城市发展的重心会随着时间变化，像深圳就从罗湖转移到福田，再到南山和宝安，但是有些核心地段的价值并不会随着时间而降低，像纽约的曼哈顿地区，一百年前和现在都是纽约的中心。深圳的福田南山可以对标纽约的曼哈顿，福田中心区，南山科技园，宝安中心，都是深圳的核心地段。

　　第三个位置是核心街道或者小区，这里交通便利，生活基础设施丰富，并跟随城市不断发展。

　　三个位置的优先级依次递减，在经济条件有限的情况下可以先确保在核心城市和城市的核心地段选择房子。

　　4. 位置选好了，接下来就是具体如何选择房源了，户型，进深，户梯比，容积率，物业，学位，都是要考虑的点，可以按照自己的需求制定适合自己的优先级。

　　例如我的优先级就是物业＞户型＞进深＞户梯比＞容积率＞学位，在选择的时候有得放矢，合理取舍。

　　5. 一些注意的小点：

　　不要为装修买单，同样户型的房子因为原装修不同差价可能会是几十万，没有必要为原有装修付钱；

　　靠近赤道位置的城市，阳光照射比较垂直，也不要刻意为朝南朝北多付出额外成本；

　　国家对于契税和个税，增值税有不同规定，最好满五唯一，这样税费最少；

　　不要有抄底思想，好的地段的好房子长期来看会一直增值，这是毋容置疑的，因为城市的房子相当于该城市的股票，从过去两百年的经验看，人类经济长线看一直处于增长状态，虽然我们对经济危机影响深刻，但是把经济危机放在人类发展的长河中看只是插曲，稳步发展才是主旋律，而且随着核武器这种毁灭性武器的出现，世界大战已经成为黑天鹅事件，大国幕后，小国代理的局部战争会是主旋律，这并不会给全球经济带来毁灭性打击。

　　6. 房子对于中国人来说，承载着独特的文化属性，儒家思想的核心是定居社会，这也是古代中原王朝为什么统治不了长城以北的原因，儒家思想无法在游牧地区焕发出生命力，君君臣臣父父子子，大庇天下寒士俱欢颜，这一底层的文化属性决定居住有其屋是历朝历代士大夫的人生理想，也是平民百姓的普遍夙愿，在中国房子和家有着高度的强相关性，有了房子才有了家，有了家才有了落叶归根，这是写在每个中国人血液当中的基因，不以主观意志为转移。

　　《买房可以很简单》读后感(五)：部分摘录

　　本书有点标题党，干货不够多也不够深，只能说给买房小白提供了一些思路。

　　摘录：

　　买房，一定是让我们的生活变得更好，而不是更糟糕。

　　节俭只是降低了生活的品质，并不会让我们获得生活的自由。

　　建立以房产为核心的理财体系符合中国国情，同时稳定。

　　人的追求一旦变得非常低，就很难再有提升，也很难分清楚主次。如果一个人把心思全都放在捡芝麻上面，他就会永远失去了捡西瓜的机会。捡西瓜往往是关于理财思维和财商的问题，它没有办法像捡芝麻一样，短期内就能立即看到成果。

　　赚钱和工作不是一个对等的关系，工作是工作，赚钱是赚钱。

　　香港有个词语”上车盘”，意思就是房价就是一辆公交车，不管三七二十一先挤上车再说，然后再去换好座位。不上车的人永远追不到上车人的速度。一边嫌弃车老破旧一边看着车一辆辆而过，期待下一辆更好，那你后面可能就会有很长一段时间抱怨没车了。

　　建议每月的还贷金额控制在每月收入的50%以下，最好是家庭收入的30%以下，否则这种过度透支会大大影响你的生活质量。

　　买房不要等，买完了等着，千万不要想一步到位，还是循序渐进为好。

　　家庭的合理负债率从30%-40%-50%不等，但50%是个警戒线，即家庭负债率最高不要超过50%

　　处于发展中期，离市中心近的

　　省钱tips：

　　买房前：买【满五唯一】，跟房主谈判（不要透露过多个人信息，提前多了解房主和房子信息，隐藏对房子好感，尽量找房子的不足）

　　买房中：不要为精装修买单，勇敢的找中介帮忙（不要上来谈中介费，为了好房源和中介保持好关系），在快成交的时候说出自己的难处，和中介砍价（2折-3折-5折都有可能）

　　买房后：提前收房入住，材料人工分开弄（材料亲自选，人工多对比）

　　房子养不大，但是可以养富。

　　1. 交通越便利越好，比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。

　　2. 商场越大越好，最好紧挨商业街。

　　3. 附近有医院。

　　4. 周边教育配套，有重点或优质学校。

　　首选户型方正

　　把房间的主采光面称为开间（房子东西墙之间的距离），与其垂直的面（房子南北墙之间的距离）称为进深。

　　房子的朝向优劣顺序为：正南、东南、东、西南、西和北。

　　朝南的房子，阳光充足、南北通透、冬暖夏凉；东南方向的房子采光较好，通风略显不足、易潮湿；朝东的房子仅上午有阳光、通风差；西南方向的房子，采光较好，下午有太阳直晒的困扰；朝西的房子在采光时间段时阳光强烈，而且夏季热；朝北的房子，采光最差，夏天凉快、冬天阴冷。

　　即使条件有限，也要注意客厅和主卧最好朝南，因为这两间房间的利用率是最高的，需要最好的朝向。

　　首先，厨房作为家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能靠近户门，远离卧室、客厅；其次，厨房与卫生间是房子中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间相距不远。

　　房子90%的价值并不在于房子的内在因素，而在于房子之外的东西。

　　未来还想享受利率折扣几乎是很难的事情。

　　所谓的“调控”政策的目的并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。

　　最佳的买房时间是——现在

　　“金九银十”等说法，但这是对开发商来说的，而对购房的你来说，你并没有享受到多少折扣。

　　比如市场最冷淡的时候——春节前。

　　换房最佳时机：上涨时先买后卖，市场平稳时先卖后买

　　不要随意缴纳所谓的意向金，约不到卖家、看不到房产证、没有谈拢价格，一分钱都不要付！

　　在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则，另外还要确定自己绝对不能接受的几个指标（预算）

　　一个合格买家的标志就是：充分做好买房前的准备，不要被中介牵着鼻子子走，只看符合自己条件的房源。

　　房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低

　　贷款＞全款

　　贷款周期长＞贷款周期短

　　等额本息＞等额本金

　　（作者主要从再省出钱买第二套房的角度考虑）

　　公积金贷款和商业贷款相结合

　　从中国经济的趋势来看，房子会越来越值钱、租金会越来越高、月供占你收入的比例会越来越低。而如果利率市场化，你承担的利率会进一步降低，你的月供只会越来越少

　　去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做，真的很有必要，而且也很值得。因此，只有越早开始计划你的财产性收入，你才能越早实现财务自由。

　　坐等抄底往往痛失良机，部分原因在于调控期市场的优质房源减少，买到合适房子的难度增加。楼价多年的走势说明，房价大跳水的可能性几乎没有，避开快速上涨期下手，基本等于“抄底

　　《买房可以很简单》读后感(六)：买什么样的房子涨得快？ |《买房可以很简单》告诉你4条秘诀

　　每个买房的人，都有一个共同的愿望——

　　买了就涨，而且涨得多，涨得快。

　　今天读了子安老师的《买房可以很简单》，书中告诉你一个秘诀——如何选到有增值潜力的房子。

　　书中回答了关于买房的四个问题。哪四个问题？可以简单称为四个w———where、why、what和when。

　　第一个W，是where，在哪里买房？

　　-第二个W，是why，为什么买那里？

　　第三个W，是what，买什么样的房子？

　　第四个W，是when，什么时候买？

　　这逻辑，是不是很清晰，哈，我先自夸一下。

　　讲几个W之前，我先说一说我朋友身上发生的故事。

　　大约在2006年的时候，他在我们老家的中心区域，买了一间别墅啊，价格也不太贵，40多万。可是过了几年，这间别墅分文不涨，因为是毛坯房也没办法出租。

　　后来他想在深圳买房，决定把它卖掉，结果一直卖不出去，最后终于在三四年之后，以低于购入价一两万元的价格卖出去了，并且倒贴了几万元的按揭贷款。

　　然后，他又在深圳看房，看了深圳前海的房子，当时觉得挺贵，他们其实也付得起，但是觉得不想自己压力太大，最后选择买哪里呢？选择了在龙岗天安数码城附近靠近凤岗的房产——一套60多平米的小两房。

　　我问他，你多的钱干嘛呢？他说，多的钱准备以后打算在深圳申请安居房。而他考虑也很周到，这个60多平米的房子是用别人的名义去买的，他们打算自己留名额申请安居房，当然，一直到现在也没有申请到满意的。

　　下次见到我这位朋友，我下次一定要把这本书送给他。如果他早接触《买房可以很简单》这本书，或者能够接触其中的理念的话，就不会犯这样低级错误。

　　那么他犯了哪些错误呢？

　　由此，也引出我们的第一个问题——

01 Where | 在哪里买房？

　　在哪里买房呢，书中提出一个清晰好记的概念，首先就是要买"三中全会"的房子。

　　那么，"三中全会"分别就是哪"三中全会？"

　　第一，是中心城市；第二，是中心区域；第三，是中心地段。

　　而且三者之间还有一个排序？哪个最重要？

　　中心城市>中心区域>中心地段。

　　我这位朋友错在哪里呢？

　　首先，在深圳和老家两个地方，他错误的选择了老家，没有选择中心城市深圳。

　　第二，决定在深圳买房之后呢，没有选择买南山的房子，而选择买龙岗靠近凤岗的房子，没有选择中心区域和中心地段。

　　很多年前在深圳就流传着一句话——

宁买关内一张床，不买关外大三房。

　　另外，他还有第三个错误——买保障房。

　　这也引出第二个W----

02 Why | 为什么要买那里？

　　为什么买三中全会的房子？

　　我们首先弄清楚，买房子到底买什么？是买房子，还是买资源？

　　保障房便宜，问题是保障房能建在后海吗？能建在福田中心区吗？能读外国语学校吗？保障房能随时转让吗？能融资贷款吗？

　　因为好的资源都是在开发商的市场商品房，而不在保障房。老家一两百平宽敞又便宜的房子，你为什么不去买？

　　因为，在深圳买的房子，买的不是房子，是它的价值。而在老家，你买的是房子，不是它的价值。

　　房子不仅是房子，还有它的隐形价值——环境、基础配套、教育资源、圈层。

　　在一个三中全会的高档小区里，邻居不一样，小孩的伙伴也不一样。

　　我也听过一句话：

宁做富人圈里的穷人，也不做穷人圈里的富人。

　　当然,这与那句“宁在宝马车里哭，也不在自行车上笑”可不是一个意思。

　　同样的价格，一个中心区的高档小区的小户型，一个非中心区的普通小区的大户型，你选哪一个？

03 What | 买什么样的房子？

　　这个话题，就比较简单，甚至可以忽略不看。

　　因为一个房子，你如果选定了城市、选定了区域、选择了地段，甚至选定了小区，这个房子本身怎么样，也似乎不那么重要。

　　因为我们看一个房子，最终是看这个房子能不能升值，升值潜力有多大。至少房子朝向、户型等也不是完全不重要，是次要的。

　　有一句，我觉得很有道理——

看房不是用眼睛看的，而是用计算器算的。

　　算什么？算月供、算租金、算市场价。

　　而很多人看房就像找老婆，漂亮不漂亮？公婆喜不喜欢？

　　可以，很多真正的房产投资人几乎从来不看房子。

　　如果真正住的话，遵循老师的投住分离的原则，另外去租房就好了。

04 When |什么时候换房？

　　当然，这个就不适合拿换老婆打比方了。

　　什么时候换房呢？现在是最好的时刻。

　　当然，到底先买还是先卖？有一个大致原则：

　　如果你是在在房价上涨的时候，是先买后卖，相反，房价平稳的时候，就要先卖后买。

　　因为如果在房价飞速上涨的时候呢，有可能你把房子卖了，却买不回原来的房子了。

　　有可能这时，你老婆会指着你的鼻子吼道：“叫你不卖，你偏要卖！你看现在涨了吧，你从来都不听我的话！”。

　　房价损失是小，夫妻失节，哦，夫妻失和可就事大了。

　　好，这就是关于如何买到有增值潜力的房子的四个问题：

　　1､在哪里买？在“三中全会”地区买。

　　2､为什么要买那里？有隐形的资源和价值。

　　3､买什么样的房？更有投资价值的房产。

　　4､什么时候买或者换？越早越好。

　　子安老师在书中说，只有大城市，才有房地产。

　　这句话可能略有绝对，但是，在“房住不炒”时代，你因为选择在大城市买房，大城市便成了你赖以依靠的家。

　　《买房可以很简单》读后感(七)：买房可以很简单书评

　　本书整体点评:一般，一小时以内读完比较合适，评分4-5分差不多，干活不多，但也是有点用的。

　　开篇前问大家一个问题，你目前所有的资产占最大头的是哪个？数字货币？我想大多数人应该不是币，大概率的回答是房子吧。紧接着思考，你在房子投资上占用的时间和精力有多少？我估计可能都没数字货币的二分之一吧。

　　这样对比下来，是不是觉得非常奇怪，所有今天我想把你的视线从数字货币拉回到房子，看看买房这件事。

必修的致富思维

　　事实上，买房，一定是让我们的生活过得更好，而不是更糟糕。

　　想要买得起房，一定要方法对才行；想要买得好，一定要有策略。

　　贫困的人之所以贫困，是因为他的思维认知存在错误，他的做事方式存在问题。很多人对于致富存在错误的认知，主要表现于以下几个方面。

错误认知1：致富是少数人的权利错误认知2：致富与否，天分与环境是决定性因素错误认知3：致富，靠积累与节俭

　　大家都知道，物价涨、房价涨、生活成本涨，这些涨幅远远要高过工资的涨幅。只是靠原始积累与节俭，我们永远无法致富。

错误认知4：致富，就是通过努力工作赚更多的钱

　　全球最有价值大师之一理查德·巴克敏斯特·富勒博士的财富三大定律可以帮助我们树立正确的致富思维。

定律1：我服务的对象越多，我的效能就越高定律2：法则本身通过决定来呈现定律3：世间万物，都有它的两面性

　　你想让身边人认可你，信服你的决定，那就做给他们看，而不只是说服他们，跟他们沟通。同理，你帮助穷人最好的方式就是让自己去致富，成为鼓舞人心的榜样，为他们树立一个可供学习的典范

　　致富，无关天分，只关乎路径

　　在明确了正确的致富思维之后，我们分解致富的要素，细分为7点。一个人获得财富的多少，是与他愿望的清晰程度、决心的坚定程度、信念的稳定程度和感恩的深入程度完全成正比的。

租房与买房哪个更划算？

　　租售同权，房住不炒，买房不如租房？

　　房子，永远是抵御风险的现实基础

　　买房是财富累积性行为，租房是财富损耗性行为

　　为什么说租房是一种财富损耗性行为呢？

　　因为租房就是把你赚来的钱花出去，花出去后没了就没了。即使你租5年、10年，或者更久，房子也不可能是你的。而买房不一样，买房属于财富累积性行为，即你月供5年、10年后，这个房子的所有权最后是属于你的，你还可以变成房东收取租金，通货膨胀、房价上涨这些因素都不会给你带来损耗，反而会给你赢得更多的利润。

　　付租金这个行为是消费行为，即便租金再低，也是资产的消耗；收租金这个行为是累积资产的行为，即便租金再低，也是资产的增值。付租金再低也是消费，收租金再低还是资产。因此，买房是财富增值最好的方式之一。

　　还有更重要的一点就是，房产是这个社会评价一个人的社会地位和阶层的重要标准，在城市里有一套自己的房子，你的社会地位、社会阶层、身份等这些“隐形的资产”也会和房子的价值一样不断“增值”，这些资产反过来又会促进你财富的增加。

疫情中体现的非常明显

　　生存游戏：谁有资源，谁有话语权这个社会是一个资源社会，谁先抢占了资源，谁就有话语权。房产是个人的一种高价值的不动产资源，拥有房产会让你更有话语权，因为你是掌握资源的一方

　　除了前面提到的资源优势、增值优势、话语权优势外，相对于租房，买房还有哪些优势呢？

　　买房是归属感的（幸福感和安全感）物质基础。拥有房产能让你获得梦寐以求的“安全感”：不用担心房东突然收房、涨房租，自己的地盘自己说了算，再也不用担心墙壁被小孩画脏后还要向房东道歉、重新粉刷了，终于有一种“家”的感觉了……这是很多人决心买房的重要原因。其次很重要的一点是，房产让你有更多机会分享社会财富的二次分配，能让你在交通、教育、医院等公共服务中享受更多优质资源，而这些资源都有可能转化为房产价值的提升。比如，房产能让你的孩子有更多机会享受优质教育并无须缴纳高额借读费，能让你在婚姻选择上有更多的选择权。

　　房产复利复利的计算是指对本金及其产生的利息一并计算，也就是利上有利。以理财为例，比如你现在每月往银行存入1000元钱，年利率是15％，10年以后的投资总结果就会变成28万元，20年以后的投资总结果就会变成141万元，30年以后的投资总结果就会变成600万元。

　　涨跌趋势中的“整体上升规律”

如果一个人购入房产越早，那么他财富的增值就会显著高于收入增加；而如果一个人迄今为止没有购入房产，那么他的相对收入与购入房产的群体相比，实际上是处于缩水状态的。

　　因为中国人对房子有着渗透到骨子里的热爱，买房这件事是经过一代一代人证明的最正确的投资行为，深受整个家族甚至整个民族潜意识上的认同。而且，有房才有家的传统观念，以及稳定性高、回报率高、稳赚不赔的观念使很多家庭将房子列为最保值的理财行为之一。因此，建立以房产为核心的家庭理财体系，是符合中国国情的特色理财行为。

房产理财

　　家庭房产理财：符合中国国情的最稳妥致富路径

　　首先，房产理财是中国人历经数代实践验证的最佳致富路径，它已根植于中国人的惯性思维。

　　其次，房产是普通家庭能够运用金融杠杆最好的工具之一

可能没有之一

　　从金融杠杆原理来看，房产是普通家庭可以利用的最好的杠杆工具。运用好金融学的“杠杆效应”，你可以通过买房实现财富的稳健上升。

　　再次，家庭理财首选房产，是符合国情的最正确决定。所谓“以末致财，用本守之”的本是指田地、房屋，而田地是国家的，无法买卖；房屋可以是个人的。按照国家发展的大方向来发展自己的小家，我们会有足够的心理安全感，内心踏实，步伐稳妥，路径靠谱。

买房实操指南

　　长期来看，买房是大概率成功事件。

　　买房时的三大心理障碍

　　心理障碍1 一步到位这里所说的一步到位，主要是针对那些经济实力相对有限的人来说的，对这部分的人来说，想要用有限的资源求得最好的住房条件，是一件极其困难也极具风险的事。

　　想一蹴而就、一步到位的心态让很多买房者迟迟下不了买房的决心，或者买了超出自己经济能力范围的住房，这两种情况都让买房者痛苦不已。

　　心理障碍2 完美主义

　　心理障碍3 差不多就得了为什么买房者会有这种“差不多就得了”的心理障碍呢？因为买房不易，看房更难。看房过程中的经历远比你想象中要纠结、无奈、辛苦得多。而在看房过程中的疲惫和打击，很容易让买房者产生这种“差不多就得了”的心态，很容易自暴自弃，而忘记了初心——我为什么要买房。

　　长远来说，在看房的过程中多点耐心、多点投入，会给我们带来更多的潜在收益，会让我们更有可能走上财务自由之路。虽然这个过程很辛苦，但是请坚守住自己的初心，不忘自己的人生规划。

　　普通人的买房实操计划

　　核心1 将家庭梦想数字化，制定资产负债表

　　家庭资产，即家庭所拥有的全部资产，包括流动资产、金融资产（生息资产）、自用资产。这些资产在家庭财务规划中极为重要，因为它们是实现家庭财务目标的基础。家庭负债包括全部家庭成员欠非家庭成员的所有债务。

　　家庭负债率多少才合理呢？家庭的合理负债率（负债率=负债总值/总资产）从30%、40%、50%不等，但50%是个警戒线，即家庭负债率最高不要超过50%。个人可以按照家庭的实际情况而定，好好算一下自己的负债总值占总资产的比例，并将这一比率控制在合理的范围之内。

　　核心2 根据自己的风险偏好确定购房策略

　　核心3 购房资产配置与房产选筹

　　就发展阶段而言，我会倾向于选择发展中期的房子，因为这个区域的房产设施还在逐步兑现，价格还相对较低，其增值空间和涨幅也相对较大。而在发展成熟区域的房子由于区域的整体设施已经相当完善了，而且价格也相对稳定和偏高，因此增值空间已经很少了，在价格上就不属于上涨或暴涨类型的区域。而发展初期的房子，会有一种风险，即因为尚在规划，就意味着你需要承担较长的时间成本和机会成本，才能获得预期的收益。

　　就地段而言，我会倾向于选择离市中心近一点的房子，即使行情不好，这个区域的房子永远比郊区的房子跌得慢。但如果行情特别好，它的房价就会涨得特别快。因此，选择行情相对稳定、安全性相对高的房产，还是大势所趋。

　　核心4 优化房产配置，调整投资策略

　　优化房产配置，即卖掉一些增值空间较低、发展空间相对较小的房产，换入发展前景更好、有更大升值空间的资产。随着个人资产的不断增长，很多家庭会不再满足于基本的住房需求，越来越多的人开始计划房产配置的优化升级。

买房如何省钱

　　省钱的第一步骤永远不是先学会磨嘴皮子，而是先学会算账。

　　通常来说，我们在买房的过程中会支出以下这些费用：首付、交易费用、税费、中介费、银行贷款费及装修费。

买房前的省钱策略 策略1：买“满五唯一”的房子最省钱策略2：争取跟房主谈判，省下来的就是净利润不要为精装修买单勇敢地找中介帮忙，真正省中介费的时机应该是在买房的中间，就是在你基本已经确定要买定这套房子的时候，再来跟中介谈中介费装修，材料人工分开弄，让你装修不花冤枉钱买房位置选择

　　位置选择：三中原则，第一中：选中心城市

　　我所提到的第一个地段选择标准就是 ：选中心城市。所谓的中心城市，即指经济发展快、消费水平高、有更大发展空间和机会的大都市，如北京、上海、广州、深圳，各省会城市和中心城市经济特区等。如果你在这类一线城市工作，我强烈建议你把房子买在这儿；如果你在二、三线城市工作，也并没有去一线城市发展的计划，那我建议你把房子买在二、三线城市，而不是四、五线城市。总之，你要买房，就一定要买在你活动范围内最好的那个城市。首先，越是中心的城市，房价升值空间越大。

　　“三中原则”第二中：选中心区域

　　最保险最笨的办法：选择城市黄金地带。城市发展的黄金地带是城市的心脏，这个区域的经济已经活了，除非自然不可抗因素，如地震、台风发生，否则很难有突然就没落的可能性。所以把房子买在黄金地带，一般不会错。

　　三中原则”第三中：选中心地段

　　地段选择原则：中心城市>中心区域>中心地段

买房户型选择

　　选择户型的3个核心判断指标

　　1.户型方正

　　2.开间合理，开间越大，采光效果越好；进深越大，空间的利用率越高。

　　3.朝向合理

　　一般来说，房子的朝向优劣顺序为：正南、东南、东、西南、西和北。朝南的房子，阳光充足、南北通透、冬暖夏凉；东南方向的房子采光较好，通风略显不足、易潮湿；朝东的房子仅上午有阳光、通风差；西南方向的房子，采光较好，下午有太阳直晒的困扰；朝西的房子在采光时间段时阳光强烈，而且夏季热；朝北的房子，采光最差，夏天凉快、冬天阴冷。

　　北方人喜欢正南朝向，因为这样更能冬暖夏凉；而广东一带城市对住房的朝向就不太讲究

　　选择户型的5个要点

　　1.动静分区

　　2.干湿分区

　　3.公私分区

　　4.通透性好

　　5.动线合理

　　动线是指人们在户内活动的路线，好的动线会使房子的空间布局更合理，利用率更高，居住体验也更好。户型的设计会影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是来客动线、家务动线、居住动线。来客动线，是指客人从入户门走到客厅、阳台和公共卫生间的行动路线，好的来客动线与家务动线和居住动线没有交叉。家务动线主要涉及的活动区域在厨房、生活阳台和餐厅。厨房最好设在靠近入户门的位置，最好不要穿过客厅或卧室再进到厨房；生活阳台连接厨房，方便洗衣和拖地；厨房与餐厅最好连为一体，这样不影响做饭上菜。居住动线主要的行动区域一般在卧室，为主人的私密区域，因此最好不要跟来客动线和家务动线有交叉。设计较差的动线户型，3条动线经常交叉——进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐厅要穿过客厅，客厅成了公共走廊了。这种动线设计不仅会浪费空间，还会徒增不必要的重复劳动，影响其他家庭成员的活动。

买房的时机与贷款

　　买房的最佳时间：现在，马上

　　最佳买房建议：长期持有，买房不要等，买完了等着

　　买房的原则是有多少钱买多大的房，不要盲目追求大面积。大面积。买房，就是为了提高自己的生活品质，买得起还得要住得起。所以，如果家庭月收入不高，又想改善居住条件，置业大可不必一步到位。从实用角度来讲，可以买二手房，或者可考虑小户型。

买房到底是全款好还是贷款好？ 贷款买房，简单来说，其实就是花明天的钱圆今天的梦。但这也是贷款买房最大的优点：钱少也能买房。很多买房赚了钱的人现在很后悔的一点就是：早知道就不全款了，当初多买几套就好了。当然这是相对于10年前的买房者来说的。

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