买房前必看：如何选择将来可能升值的房子？

　　买房是很多人都关心的话题，而买房的人非常不希望看到的就是买完后房子贬值。这不，有个“得到锦囊”用户就问了：如果手上有五六十万，想在广州买一套自住，又怕不能保值，怎么办？

　　别着急，我们请来了“得到锦囊”作者、房产专家汪有老师在线支招，分享给你筛选保值房产的核心逻辑。如果你身边有需要买房的朋友，也欢迎你把这套实用的知识分享给他们。

　　1.在广州，五六十万的预算差不多就是买房的准入门槛。预算增加，可选范围会扩大，但选择的核心逻辑不变，还是李嘉诚的那句：地段！地段！地段！

　　2.提到地段，很多人都知道“宁买中心老破小，不买郊区大豪宅”。但我要提醒你一件事：核心区，不代表涨幅大。内环房价的涨幅，不一定就优于外环。

　　这个地段的房子是否能保值，重点要看这个地段未来的商业发展情况。发展越好，越保值。

　　3.首先要找到限购门槛高的地段。越难买到的地段，越保值。在广州，外地人要缴满五年社保，才能买几个中心区的房子，但不需要社保就能买从化、增城区的房子。

　　那么从投资安全的角度看，中心区的房子就更好。这个道理你大概也猜得到：经济上行期，难买的地段竞价氛围浓厚，涨幅自然较快。

　　而一旦经济下行，这部分地段可以考虑放松限购，大量外部资金涌入，跌幅也会被减缓。同样，“越难买越要买”的原则在城市层面上也适用——北京的限购政策最严，房子最保值。

　　4.进一步做筛选时，我建议采取“控规选房法”，也就是根据政府对城市未来的规划，来筛选涨幅空间大的地段。

　　首先，你可以直接在搜索引擎中，输入“地名+控制规划”，即可找到政府规划的官方文件。

　　如图所示，不同的颜色代表了不同的地块类型。黄色代表住宅，红色代表商业办公用地，未来可以做酒店、公寓、办公楼、商场。

　　5.在你的意向区域内，尽量选择红色比例大，也就是商业发展较好的片区。商业用地占比越大，越容易升值。

　　因为商业发展好，代表工作机会多，工作人口在周边的买房、租房需求，对物业的租金和售价都是很大的支撑。

　　我们再用深圳前海举例。（下图为深圳前海局部的规划图），可以看到该片区有大量的商业办公用地，住宅用地占比很低。

　　所以2020年，在全国楼市都处于低迷的状况下，深圳的房产还会出现上涨。而其中，前海所在的西区，涨幅远高于东区和其他区域。

　　这背后的原理，其实就是商业发展对住宅价格的拉动。篇幅所限，广州所有区域不能一一分析，但都同样适用控规分析法。

　　6.如果你挑中的几个片区，商业用地占比都差不多，那么就要看这些商业用地究竟是用来盖写字楼，还是盖酒店或者公寓。

　　你可以下载一个房地产App，看一下这个区内在售项目的具体情况，写字楼的比例越高，未来的涨幅空间越大，也越抗跌。以此类推，如果同样拿来做写字楼，楼层越高、总面积越大，越有利。

　　7.当你按照以上步骤，锁定想要购买的地段之后，可以在此区域内任意挑选自己喜欢的房子。户型、朝向、装修这些要素的优劣，基本已经体现在了房价中，按预算购买即可。

　　8.最后需要提醒你一下，在一线城市和强二线城市，买房的逻辑差不多。本质上，房地产投资，都是在分享城市发展及政府规划红利。

　　所以，以上我提到的方法不只适用于广州，在其他发展迅速、政府规划落地性高的城市，方法同样适用。

　　而对于弱二线城市乃至于三四线城市来说，政府规划能力不强，经济发展速度缓慢，很可能出现各种规划无法落地的情况，则不能盲目照搬。

　　现在，你只要加入“得到锦囊”会员，更多这种“怎么办”的问题，你都能在其中找到答案。

　　除了这类社交问题，你还能获得生活、健康、教育、心理、职场、商业等方面的建议，现在各个领域的回答已经超过了2000条，并且每天还在更新。

　　▽ 戳此加入会员

　　推 荐 阅 读

　　如果你觉得有收获，点个赞吧！或者点个“在看”让更多人看到！