2020年不需要中介做的事儿
你是否考虑过在一二线城市买房？
细读此文，别再上中介的当，类似于再不落户就晚了，一切为了孩子这种制造焦虑的鬼话！
2020年已然来了，最近政策很多，选几个有代表性的解读下吧。
一、物权编草案。
十三届全国人大常委会第十五次会议12月23-28日在北京举行，会议审议民法典各分编草案。
其中，物权编草案完善了居住权合同的内容，增加规定“居住权期间”，并进一步明确居住权期间的规定，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时注销登记。
草案还完善了居住权设立制度，将“居住权”的设立修改为“居住权无偿设立”，但是当事人另有约定的除外。
这个条文出来，各种解读都有，我无法直白的告诉你背后的意义，因为经济类的公号也不是想说什么就…
我要提醒有房产的朋友们，不要独立的看一个法案，可结合产权、遗产继承等相关法规看。
二、LPR
【重磅】央行发布通知：2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款），自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
政策大意是，此前不受LPR影响的存量房贷，也将逐步换成“LPR+加点”的模式。
举例：假设原来是基准4.9%上浮20%，年利率5.88%，以12月5年期以上LPR为4.8%为例，转换后的加点幅度为5.88%-4.8%=1.08个百分点。这个加点幅度保持不变，以后每年的房贷利率调整为当期的LPR+1.08个百分点。
假设降息到 4.5%，原合同4.5%*1.2=5.4%，改后4.5% +1.08%=5.58%；假设升息到5.3%，原合同5.3%*1.2=6.36%，改后5.3%+1.08%=6.38%
央行公布了存量房贷利率挂钩LPR的办法，这种方式短期内不会对存量房贷产生太大影响。由于市场都预期会降息，所以大部分人都选择浮动加点，但是如果猪肉引发的通胀预期在，明年LPR利率很难降低甚至还会存在上涨的可能。同时由于房贷已经与基准利率“脱钩”，接下来基准利率降息也不会减少还贷成本。
三个月后，所有银行要和个人房贷客户重新签约，把按照基准利率定价的贷款合同全部改为固定利率或者按LPR利率计价。 改不改由你，机会只此一次，以后不准再改。
有朋友问我，建议选哪个？说老实话，我不知道。原因是：没人知道未来的LPR利率多高，就算上浮点确定，基准点没法确定。中国的银行是垄断行业，可以联合定价，再精明的会计师，也不知道未知的LPR利率定多高。
中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。通知内提到，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
很多朋友看这条通知很马虎，城区常住人口和常住人口是两个概念，城区常住人口在500万以上的城市只有9个，分别是：
上海：2418.33万
北京：1876.60万
深圳：1252.83万
重庆：1121.62万
天津：684.80万
成都：664.78万
广州：644.89万
南京：608.62万
武汉：576.96万
那么城区常住人口在300-500万之间的城市有多少呢？
答案是：也很少，只有10个。
西安：493.12万
沈阳：432.46万
哈尔滨：425.64万
昆明：379.00万
郑州：373.58万
杭州：370.91万
济南：336.32万
青岛：336.10万
大连：328.80万
长春：325.40万
要注意的是这还只是常住人口数量，不是户籍人口数量。
各地人才及劳动力引进政策也是层出不穷。
据齐鲁晚报官方APP报道，2019年起在济南行政区域内就业的全日制本科及以上学历应届高校毕业生，可申请办理“泉城人才交通卡”，并于2020年1月1日起享受免费乘坐市内公交、地铁的政策。济南公交集团和轨道交通集团将于12月30日起，启动“泉城人才交通卡”的预售和办理工作。
当然还有温州的人才7折购房3折租房政策等不一一例举。
四、央行降准
临近年底事多，一不留神央行正式降准了，本次降准是0.5个百分点，释放永久性资金8000多亿元，这点流动性并不能完全弥补1月份的资金缺口，估计接下来央行还会继续进行逆回购和MLF操作，补充剩余的资金欠缺。市场“买预期卖事实”，今天股市高开高走！
存款准备金率只适合用来给经济降温，对促进经济几乎没有作用。日本的准备金率不超过1%， 加拿大 澳大利亚等国直接就没有存款准备金，中国今后慢慢降到10%以下可期。
汇率近期会继续围绕7震荡！
五、调整CFETS货币篮子和权重
中汇交公告：为进一步增强CFETS人民币汇率指数货币篮子代表性，中国外汇交易中心计划根据《CFETS人民币汇率指数货币篮子调整规则》（中汇交公告〔2016〕81号），调整CFETS人民币汇率指数货币篮子的权重以及BIS货币篮子人民币汇率指数的货币篮子和权重。新版指数自2020年1月1日起生效。
什么意思？
欧元权重上升，美元权重下降，另外由于CFETS人民币汇率指数是由贸易加权编制，本质是代表与中国贸易进出口变化，下调美元权重，代表了中美贸易在下滑，欧盟与中国贸易权重上升！
所以新年伊始，看懂的把握住机会吧！