认房又认贷，你想买的新房怎么就算是二套房了？

　　如今的限购政策比较严峻，很多购房者想革新一下家庭住房，却不知道自己是否尚有购房资格以及能否取得银行的购房贷款。即日，房团惠小编就来陈诉你在认房又认贷的限购条件下，二套房终究是怎样果断的。温馨提示：以下7种情况，均会被果断为二套房。

　　1、未成年时有房产成年后再贷款买房

　　小A在未成年时父母曾经过户一套房产给他，如今已经完婚，想再买一套房，要是政策是只“认贷”，凭据情况，小A第一套房没有贷款，那么小A再买房属于第一次贷款买房，申请房贷时算第一套。要是政策是“认房又认贷”，小A再贷款买房就属于第二套房，除非将第一套房出售再买。

　　2、家庭有住房，以未成年子女名义再购房

　　在政策中，贷款提到的家庭范畴包括准备买房人A、其夫妇、其未成年子女。要是准备贷款买房人A以其未成年子女的名义举行贷款时，就会凭据第二套房的情况举行实验，但是要是将首套房卖失就可以凭据首套房贷款政策举行实验。只是，以未成年子女的名义举行购房贷款，银行审批这一关恐怕难过。

　　3、夫妇登记但户口未在一处，另一人购房

　　A和B登记完婚，A在婚前贷款买的屋子，但是婚后两人的户口并没有落在一起，B要是买房，能算首套房吗？很明显不算，在认房又认贷的情况下，贷款须要提供贷款人的户口本及婚姻状态证明，但是B已经登记完婚，再以自己的名义买房也会被认定为家庭的第二套住房。(伤感日志 www.wenzhangba.com)

　　4、婚后共同贷款买房，离异后任一方再贷款买房

　　认房又认贷的情况下，A和B两人为夫妇，二人在婚后共同贷款买了一套屋子，但两人之后离异，离异之后屋子判给了A，B过了一段时间之后想贷款买屋子，经过征信体系的查问，B存在贷款买房纪录，以是要是B购买屋子也会属于第二套房。

　　​5、将贷款的屋子出售再买房

　　这点肯定要弄明确，有贷款纪录，就算已经结清，再买房也会被认定为第二套房。要是明确不到位，将屋子卖了，再去买房，二套房首付比例大大提升，大概会造成购房者买不起屋子，就无家可归了。

　　6、全款购房后再贷款买房

　　无论是否有贷款，认房又认贷的情况下，贷款购买屋子时，要是房屋产权买卖业务体系查到该购买人名下已有一套屋子，再贷款买房就属于第二套房。要是真想购买第二套屋子，可将第一套屋子卖失，这样就无房也无贷，再购房就属于第一套房。

　　7、贷款购房后再购房使用公积金贷款

　　A在购买首套房时，因没有到达使用公积金贷款的要求，就使用商业贷款买了屋子，随后房贷结清，准备再次购房，并筹划使用公积金贷款，只管A没有用过公积金贷款，之前的贷款也结清，但因其有过房贷纪录，以是首次申请公积金贷款也会被当作第二套房。

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