澳大利亚的房价也在涨涨涨

　　澳大利亚住房市场行情继续上升，经济适度增长。根据澳大利亚统计局（ABS），澳大利亚八大城市在通货膨胀调整之后，房价上涨了11。4%，而2010年只有9。23%。在2016年第三季度结束前，房价上升了2.17%。

　　在今年，悉尼房价增长最快，住宅物业价格猛增了19.9%。其次是墨尔本（9.9%）、堪培拉（4%）、布里斯班（3.8%）、阿德莱德（3.5%），和霍巴特（1.7%）。同时，珀斯（3.3%）和达尔文（2%）的住宅物业价格在下跌。

　　​根据ABS的数据表示，2015年九月，澳大利亚平均住宅价格为612200澳元（429734美元），房价比去年同期上升10.2%。

　　新南威尔士，尤其是悉尼，房价最贵，高于全国平均房价大约30%（全国平均房价在780900澳元，约548152美元）。相比来说，在澳大利亚，塔斯马尼亚住房的最便宜，平均价格在321100澳元（约合225396美元）。

　　有评论认为，澳大利亚的房地产市场被严重高估。

　　经济学家估计，澳洲房价被高估30%以上。

　　根据由投资银行公布瑞银提出的全球房地产泡沫指数，悉尼房价明显高估，未来存在一定风险。根据报告，悉尼的房价已经从2012，同比上升约30%。(心灵鸡汤 www.wenzhangba.com)

　　根据国际货币基金组织（IMF），在澳大利亚房地产市场的风险仍高，特别是在悉尼，主要是因为投资者信用只付息贷款。房价预计会高估约10%。

　　然而，需求依然强劲。根据ABS，2015年十月，经季节性因素调整后，较去年同期，房价上涨了8.4%，达到了46868单位

　　事实上，建立住宅购买猛增23.7%，达到181亿澳元。经季节性因素调整后，购买新住宅数量不断增加，同比增长8.9%，达到2953套。新住宅的购买量同期猛增32.4%，至几乎12亿5000万澳元。

　　住房市场的持续走强，有些出人意料，2015年，澳大利经济增长较温和，2.4%。2009年，GDP增长速度仅为1.6%。这个澳大利亚储备银行（RBA）一直保持其现金利率在2%的纪录低位，切割后的这25个基点在2015年二月和五月。

　　另一个因素是增加购买住宅房地产的外国公民，尤其是中国，中国人认为澳洲房产很有吸引力。

　　根据外国投资审查委员会（FIRB），

　　房团惠发现在过去的年度，在全国住宅房地产市场的外国投资激增至347亿澳元。房地产审批名单中，中国以124亿澳元（87亿美元）的价格居于首位，是美国的两倍。